Mehrfamilienhaus zum kaufen in Oberschweinbach

Unverbindliche Besichtigung am 03.05.2024 ab 15 Uhr !!!

Für Kapitalanleger oder als Mehrgenerationenhaus bestens geeignet !

Ideal auch für einen Handwerksmeister oder Bauunternehmer , der das Vemietungspotential im Speckgürtel von München erkennt .

Superanbindung an München durch die nur 4 km entfernte S-Bahnstation Mammendorf .

Ein tolles großes Grundstück in ruhiger Lage mit 837 m² findet man heute auch selten . Der Garten bietet viel Platz für Erholung .

Das voll unterkellerte Haus mit 2 Vollgeschossen, zuzüglich noch nicht ausgebautem Dachgeschoss, wurde 1972 von einem Maurermeister in Massivbauweise errichtet .

Das Haus kann in einem überschaubaren Zeitraum freigezogen übergebeni werden , da als letztes auch die Mieterin des Obergeschosses bereits auf der Suche nach einer für sie passenden kleineren Wohnung ist .

Die Erdgeschosswohnung ist leerstehend und das Dachgeschoss wäre noch ausbaubar , so dass man aus dem 2-Familienhaus ohne Probleme ein 3- Familienhaus machen könnte .

Durch das Richtung Süden ausgerichtete Dach lässt sich ebenfalls eine Photovoltaikanlage in das energetische Konzept des Hauses integrieren .

Aufteilung des Hauses :
EG : 3- Zimmerwohnung mit 89,18 m² Wohnfläche
Flur , Garderobe ,
Gäste – WC ,
Bad mit Wanne , 2 WT und WC
Kinderzimmer ,
Schlafzimmer ,
großes Wohnzimmer mit Südterrasse am schönen wenig einsehbaren Garten,
Wohnküche mit 4 Jahre alter Einbauküche .
OG : 3-Zimmerwohnung mit 89,18 m² Wohnfläche
Der Raumschnitt ist exakt gleich . Aber statt der Terrasse, gibt es einen Südbalkon .
2012 wurde die Wohnung im OG saniert .

DG : Das Treppenhaus ist bis ins Dachgeschoss ausgebaut .
Der unausgebaute Dachboden hat eine Nutzfläche von 73,57 m² nach DIN .
Hier könnte unter Einbeziehung von Dachgauben eine 3-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² entstehen .

An der Garage befindet sich noch ein attraktiver Wintergarten mit Kamin und einer Nutzfläche von 21,7 m² .

Zum Haus gehört eine große Garage .

Die jetzigen Wohnflächen des Gebäudes im EG und OG betragen 178,36 m².
Hinzu kommen Nutzflächen des Objekts von 221,72 m² .
Die Wohn- und Nutzflächen des Gebäudes betragen 400,08 m².
Dies zeigt das enorme Potential des Gebäudes auf .

Keller :
Im Keller sind einige Räume als Wohnräume gestaltet worden . So gibt es einen Raum mit WC , Waschbecken und Waschmaschinenanschluss und in einem Raum ist eine Dusche installiert , ein weiterer Raum wurde als Wohnraum eingerichtet . Kochmöglichkeit besteht ebenfalls .

Natürlich ist der Keller trotzdem nur als Nutzfläche ausgewiesen .