Einfamilienhaus zum kaufen in Augsburg-Pfersee

Das von Immo-Werte angebotene EFH steht auf einem Grundstück mit einer Gebäude- und Freifläche von 476 qm, das gem. WEG geteilt wurde; das zum Kauf angebotene EFH liegt als Sondereigentum Wohnhaus 1 auf 223 qm Grund.

Dieses EFH mit Baujahr ca. 1899 wurde in 2009 einer umfassenden Sanierung unterzogen (alle Strom- und Wasserleitungen erneuert, neue 2-fach verglaste Fenster, Dämmung OG/Dach, neue Eingangstüre zur Straße, neues Bad, neue Bodenbeläge). In 2023 wurde darüberhinaus eine neue Gas-Etagenheizung eingebaut (der Energieausweis ist daher akuell in Erarbeitung und wird durch den Eigentümer zeitnah/zur Besichtigung vorgelegt).

Die Wohnfläche von ca. 143 qm erstreckt sich über ca. 84 qm im EG mit zwei hellen Wohnräumen, einer abgeschlossenen Küche (ohne EBK) sowie einem Bad mit Fenster und Badewanne. Über eine Fenster-Flügeltüre als zweitem Eingang auf der Nordseite des EFH können Einkäufe direkt in die Küche bzw. in das EG verbracht werden. Vom an die Küche angrenzenden Wohn-/Eßraum kann zudem über eine Fenster-Flügeltüre die mit Südost-Ausrichtung gelegene Terrasse als "erweitertes Wohnzimmer" betreten werden.

Vom Flur im EG gelangt man über eine Vollholz-Treppe in das ca. 59 qm große OG, das vier Wohn-/Schlafräume bietet. Das OG ist wie das EG sehr hell und teilweise mit leichten Dachschrägen und kippbaren Dachfenstern ausgestattet.

Der Käufer ist berechtigt, auf direktem Weg zum zweiten Eingang auf der Nordseite des Gebäudes zu gehen oder bis dort für Be- und Entladen vorzufahren. Ein Kfz-Stellplatz ist mit dem EFH nicht verbunden - öffentliche Anwohnerparkplätze in der Umgebung stehen in ausreichender Anzahl zur Verfügung.

Fazit: ein in 2009 saniertes Einfamilienhaus in bester Wohnlage des beliebten Augsburger Stadtteils Pfersee, das in Teilbereichen renovierungsbedürftig ist (was bereits bei der Kaufpreis-Findung berücksichtigt wurde).

Kaufpreis: 490.000€ zzgl. 3,57% Vermittlungsprovision
Bezugsbereit ab sofort