Mehrfamilienhaus zum kaufen in Augsburg-Innenstadt

Das von uns exklusiv angebotene Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten wurde ca. 1960 erbaut und fortlaufend instandgehalten. Es befindet sich in ruhiger, aber dennoch sehr zentraler und verkehrsgünstiger Lage in der Nähe der Augsburger Innenstadt zwischen Spital- und Lochbach.
Die Grundrisse und Wohnflächen vom Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss sind sehr ähnlich. Auf der linken Seite der drei Etagen befindet sich jeweils eine 3-Zimmer-Wohnung mit kleiner separater Küche, die vom Wohnzimmer aus begehbar ist und eine Fläche von ca. 49 m² aufweist.
Auf der rechten Seite ist die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss minimal kleiner als die der beiden Obergeschosse. Alle drei weisen jeweils eine Wohnfläche von ca. 79 m² auf.
Die Etagenwohnungen haben alle einen Balkon bzw. eine Loggia mit Ost- bzw. Südwestausrichtung im Falle der größeren Einheiten.
Die großzügige 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss entstand ca. 1984 durch Ausbau des damaligen Dachspeichers. Sie offeriert eine Fläche von ca. 61 m².
Die Liegenschaft wurde ca. 1990 überwiegend mit doppelverglasten Kunststofffenstern ausgestattet, wird über eine aus dem Jahr ca. 2013 stammende Gaszentralheizung beheizt, ist vollunterkellert und bis auf zwei Leerstände vermietet. Alle Wohnungen, bis auf die Wohnung im Erdgeschoss rechts, sind mit einer im Kaufpreis enthaltenen Küche ausgestattet.
Die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 34.080 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten (Stand: 02/2024). Diese Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Bei Vollvermietung wäre eine Miete von ca. 54.000 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten laut aktuellem Mietspiegel denkbar.
Bei Fragen und zur Vereinbarung einer Besichtigung sind wir gerne für Sie da.