Mehrfamilienhaus zum kaufen in Werder (Havel)

Wohn- und Geschäftshaus, Bj. ca. 1928, ca. 1946 und ca. 2001 erfolgten umfangreiche Umbau- und Erweiterungsbauten. Massivbauweise, 1- bis 2-geschossig, Haupthaus Satteldach mit Ziegeleindeckung, Anbauten Flachdächer mit Pappeindeckung, Haupthaus unterkellert, Beheizung über Gaszentralheizung (Heizzentrale ca. 2016 erneuert), überwiegend zeitgemäße Elektro- und Sanitärausstattung, insgesamt ordentlicher Zustand mit Renovierungs- und Modernisierungsbedarf.

Objekt bestehend aus:
KG: Vier Lagerräume und Hausanschlussraum/Heizzentrale, Nutzfläche ca. 95 m².
EG: Sportraum ca. 50 m², Umkleidebereiche mit insgesamt 3 Duschen und 3 WC’s, kleine Teeküche, Nutzfläche ca. 95 m²
OG: Zwei Wohnungen: WE 1 bestehend aus 2 Zimmern, offene Küche und Bad mit Dusche, Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss, Wohnfläche ca. 50 m². WE 2, bestehend aus 1 Zimmer (ca. 20 m²), Küche (mit Waschmaschinenanschluss) und Duschbad, Wohnfläche ca. 45 m².
DG: Nicht ausgebauter Dachboden mit ordentlicher Höhe und steilen, solidem Dachstuhl, Ausbau erscheint möglich – (vom Auktionshaus und Eigentümer nicht geprüft), Grundfläche ca. 100 m², vorbereitet für je 2 x Strom, Wasser, Abwasser.

Anbau, Bj. 2001, Flachdach, bestehend aus: Gewerbeeinheit, bisher als Praxis für Physiotherapie genutzt, bestehend aus separatem Eingang, Damen und Herren-WC, Empfangsbereich, vier Zimmer, Aufenthaltsraum mit Miniküche sowie zwei Abstell- und Wirtschafträume, Fußböden überwiegend Fliesen, teilweise Laminat, Nutzfläche ca. 130 m²

Überdachter Hof (ca. 176 m²) mit KFZ-Stellplätzen und Außenlager sowie massives Nebengebäude (zuletzt als Büroraum genutzt), Nutzfläche ca. 16 m².

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 205,1 kWh/(m²•a), Baujahr ca. 1928, Erdgas, G.

Nutzfläche EG – Sportraum ca. 95 m²
Wohnfläche 2 WE ca. 95 m²
Nutzfläche - Gewerbeeinheit im Anbau ca. 130 m²
Sonstige Nutzflächen (Keller ca. 90 m², Überdachter Hof ca.176 m² und kleines Büro ca. 16 m²) Gesamt ca. 282 m²
Grundstücksgröße ca. 755 m²