Erdgeschosswohnung in Güglingen

Auf diesem Grundstück befinden sich insgesamt 2 Immobilien. Die Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoss befindet sich in Haus 2. Dieses liegt im hinteren & zugleich ruhigeren Bereich des Grundstücks. Dabei handelt es sich um ein 3-Familienhaus mit 3 Wohnungen. Davon befindet sich die hier zu erwerbende Wohnung im EG mit ca. 50 qm Wohnfläche (ausgebaut erst 2019), die zweite im Obergeschoss mit ca. 90 qm Wohnfläche und die dritte im Dachgeschoss mit ca. 60 qm Wohnfläche.

Es gibt aber durchaus auch die Möglichkeit, das gesamte Ensemble mit Haus 1 und Haus 2 in Gänze zu erwerben oder auch lediglich das gesamte Haus 2 mit den 3 Wohnungen. Die Wohnungen im EG und im OG sind derzeit vermietet. Kaltmiete im EG i.H.v. 550,00 EUR + 50,00 EUR Stellplatz; Kaltmiete im OG i.H.v. 1.035,00 EUR + 100,00 EUR Garage. Die Soll-Miete in der kommenden neuen Wohnung kann bis zu 900,00 EUR + 100,00 EUR Carport betragen. In Summe sind wir dann kalkulatorisch bei ca. 2.735,00 EUR je nach Vermietungsschlüssel ohne Berücksichtigung der Stellplätze, Garage etc. Da es sich um ein Grundstück handelt, liegt folglich auch eine Teilungserklärung vor, die nur noch protokolliert werden müsste, sodass die Miteigentumsanteile mit Rechten und Pflichten detailiert geklärt sind. Es gilt zu berücksichtigen, dass die Eigentümergemeinschaft gemeinsam mit Haus 1 ist.D.h. die Eigentumsanteile erstrecken sich auch über diese Gebäude.

Im Kaufpreis enthalten ist folgendes: 1x Carport, 1x Stellplatz, Kellerraum In Summe erhält man nahezu neuwertige Wohnungen in einer sehr guten Lage von Güglingen.

Im Hinterhaus (Haus 2), das im Jahr 1992 erbaut wurde, erstreckt sich eine Gesamtwohnfläche von großzügigen 200 Quadratmetern. Hier finden sich drei separate Wohneinheiten, die jeweils über einen eigenen Eingang verfügen. Die Wohneinheit 1 im Erdgeschoss bietet eine Fläche von etwa 49,70 Quadratmetern, die im Jahr 2019 ausgebaut wurde und somit modernsten Wohnansprüchen entspricht. Im Kaufpreis enthalten ist ebenfalls die neuwertige Einbauküche inkl. aller Einbaugeräten. Zudem ist ein hochwertiger Parkettboden im Wohnbereich und Fliesen im Badezimmer verbaut.
Die 1-Zimmer Wohnung besteht aus einem großen Wohnbereich mit Küche und im hinteren Bereich einer Nische mit einem Schlafbereich. Direkt angrenzend befindet sich ein Bad mit Dusche und WC.

Die Wohnung ist für 550,00 EUR Kaltmiete vermietet. 50,00 EUR für einen Stellplatz könnten zusätzlich erwirtschaftet werden.

Miteigentumsanteile Wohnung 1 - EG (Haus 1 und 2): 115/1.000
Miteigentumsanteile Wohnung 2 - OG (Haus 1 und 2): 209/1.000
Miteigentumsanteile Wohnung 3 - DG (Haus 1 und 2): 139/1.000

Der Teilungsplan für die einzelnen Wohnungen ist vorhanden, jedoch noch nicht protokolliert.