Etagenwohnung in Emmering

Die gemütliche und helle 4 Zimmer-Wohnung liegt im 1. Stock. und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m².

Sie teilt sich auf in einen großen Wohn-/Essbereich mit gemütlichem Kamin und Süd-Balkon, ein angrenzendes Gäste-/Arbeits-/ Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein (weiteres) Kinderzimmer, eine Küche sowie einen begehbaren Kleiderschrank (auch als Abstellkammer/ Minibüro nutzbar) und ein Duschbad mit WC. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen ca. 13 m² großen Keller. Dieser Raum hat ein Fenster und Stromanschluss. Außerdem kann der gemeinschaftlichen Trockenraum und der Fahrradabstellraum mitbenutzt werden.

In den Jahren 2016/17 wurden sämtliche Sanierungsmaßnahmen am Haus durchgeführt. Neben der Außendämmung und Dacherneuerung wurde eine neue zentrale Gasheizung installiert. Es wurden neue dreifach verglaste Fenster mit Fliegengittern und elektrischen Rollläden (Südseite) angebracht. Das Gebäude erhielt eine moderne Außenfarbe und einen gemütlichen Balkon.

Momentan ist die Wohnung vermietet (Kaltmiete 1170 Euro/ Warmmiete 1300 Euro), jedoch wird die zuverlässige Mieterin bis voraussichtlich Mitte des nächsten Jahres ausziehen.

Die Wohnung kann somit als Kapitalanlage oder auch als Eigentum weitergenutzt werden.