Erdgeschosswohnung in Taucha

- vermietete Erdgeschosswohnung in Taucha mit 5% Rendite
- großer sonniger Balkon
- Einbauküche
- innenliegendes Badezimmer mit Dusche
- eine Abstellkammer in der Wohnung
- Tiefgaragenstellplatz
- Fahrradkeller
- ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur
___________________________

Hier erwartet Sie eine attraktive 2-Raum-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1996 mit einer einzigartigen Bauweise, bei der die Wohnungen über die Flure von außen zugänglich sind.
Die Wohnräume sind mit Laminatböden ausgestattet, während die Bäder und die Küche mit weißen Fliesen und einer vollausgestatteten Einbauküche versehen sind. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der sonnige Balkon Richtung Süden sowie ein separates Kellerabteil und eine kleine Abstellkammer innerhalb der Wohnung, die ausreichend Stauraum bieten. Das gesamte Gebäude ist gut gepflegt und weist keine erkennbaren Mängel in der Instandhaltung auf.

Aus persönlichen Gründen wünscht sich der Mieter, dass Fotos von der Wohnung nicht ins Internet gestellt werden. Diese erhalten Sie gerne in unserem Exposé.

Überzeugen Sie sich gerne selbst von der angenehmen Wohnatmosphäre bei einem Besichtigungstermin vor Ort!
___________________________

Zusatzinformationen:
- Die Wohnung ist seit dem 01.09.2018 mit einem Indexmietvertrag vermietet. Die Kaltmiete wurde 2023 auf 345,90€ zzgl. 40,-€ Tiefgaragenstellplatz erhöht.
- Hausgeld ab 01.01.2024: 239,-€ (davon umlagefähig 118,40€, nicht umlagefähig 72,85€, Zuführung zur EHR 47,75€)
- anteilige Erhaltungsrücklage (Stand: 31.12.2022): 2.867,43€
- 2023 wurde eine neue Heizungskesselanlage verbaut.
- keine Sonderumlage zu erwarten