Mehrfamilienhaus zum kaufen in Poing

+++ R E S E R V I E R T! +++ EINMALIGE GELEGENHEIT zum KAUF eines KLEINEN MFH( Nettomieteinnahmen € 6.435,-- / vollvermietet ! ) in POING! +++

Das o.g. sehr interessante Kaufangebot mit ca. 3,73% Anfagsrendite/ bitte fragen Sie hierzu Ihren Steuerberater (!), umfasst ein komplettes ( vollvermietetes !) Mehrfamilienhaus ( Bj. 1992/ Fertigstellung 1993/ 2014 saniert! ), das Teil einer kleinen WEG ( trotzdem wirtschaftlich fast autark mit eigenem Rücklagenkonto! ) im Blumenviertel von Poing ist. Das Objekt ist derzeit aufgeteilt in eine große ZAHNARZTPRAXIS im Erdgeschoss und insgeamt 4x WOHNEINHEITEN ud 9x (!) TG Stellplätzen. Im 1. und 2.OG befinden sich hiervon jeweils eine Wohneinheit ( 3 Zi.-Whg. mit ca. 97qm Wfl. + 4 Zi.-Whg. mit ca. 98qm Wfl. ) und im Dachgeschoss jeweils 2x spiegelverkehrte 2 Zi.-DG Wohnungen ( leer ) mit integr. Küchenzeile und jeweils ca. 34qm Wfl.. ( = 2014 neu ausgebaut! ).

Die aktuelle NME beträgt € 6435,-- pro Monat zzgl. NK. Die Arztpraxis ist seit der Sanierung in 2021 für € 1.500,-- plus 2x TG & NK vermietet. Die große 3 Zi.-Wohnung im 1. OG mit 2x Balkonen wurde 2014 komplett renoviert und ist seit 2020 für € 1.140,-- zzgl. TG + NK an eine junge Familie mit 2 Kindern vermietet. Seit 2024 ( = Neuvermietung mit jeweils 24 Monaten (!) Mindestmietdauer! ) beträgt die Nettomiete der 4 Zi.-Whg im 2.OG mit 2x Balkonen € 1.635,-- zzgl. NK & TG, die beiden 1 Zi.-DG Wohnungen sind für jeweils € 780,-- + € 820,-- zzgl. NK & TG vermietet.

Gepflegtes MEHRFAMILIENHAUS in ruhiger Lage von POING/ BLUMENVIERTEL:

- EG: Moderne 7 Zi. Zahnarztpraxis, in 2021 saniert, ca. 97qm Wfl.

- 1.OG: geräumige 3 Zi.-Whg, 2014 saniert, ca. 97qm Wfl. mit 2x Balkonen und Parkettböden

- 2.OG: Geräumige 4 Zi.- Whg, ca. 98 qm Wfl mit 2x (!) großen Balkonen, tollem WELLNESSBAD mit Eckbadewanne & sep. Dusche, 3x (!) Schlafzimmern, sep. Gäste-WC, gepflegten Parkettböden, teilw. offener Küche mit vorgelagertem Essplatz

- 2 Zi.-DG Whg., ca. 34qm Wfl. im 3. OG /DG links mit integr. Einbauküche und neuwertigem Badezimmer, neuwertige Vinylböden, 2014 (!) neu ausgebaut, etc.

- 2 Zi.-DG Whg, ca. 34qm Wfl. im 3. OG /DG rechts mit integr. Einbauküche und neuwertigem Badezimmer, neuwertige Vinylböden,, 2014 (!) neu ausgebaut, etc.

Bitte beachten Sie hierzu unsere VIRTUELLE ROOMTOUR bei YOUTUBE: https://youtu.be/iHXWRfdSrbA und kopieren sich den o.g. Link in Ihren Browser. Sie können jetzt sofort an Ihrem PC die vorgenannte Wohnung virtuell besichtigen und sich einen ersten Eindruck verschaffen.

+++ POING/ BLUMENVIERTEL vor den TOREN MÜNCHENS +++ EIN ORT ZUM WOHLFÜHLEN! Bayerisches Lebensgefühl mit Blick auf München. Hier leben Sie richtig!

Das angebotene Objekt liegt in einer absolut ruhigen Anlieger/ Spielstraße im s.g. BLUMENVIERTEL, nur ca. 8 Gehminuten von der S-Bahnhaltestelle der S2 Poing und dem Einkaufszentrum CITY-CENTER entfernt. Es wurde im Jahre 1992 von einem renomierten Bauträgerunternehmen solide und geschmackvoll mit zahlreichen Grünflächen und niedriger Bebauung erbaut. Sie wohnen dort, wo andere Urlaub machen, im wunderschönen Münchener Süd/ OSTEN, unweit von den zahlreichen Naherholungsgebieten und den bayerischen Seen.

Das gesamte Anwesen ist äusserst gepflegt, wurde laufend instandgehalten ( neuer Dachausbau und Isolierung in 2014, 2x Aussenenovierungen etc. ) und wird seit Jahren bestens von einer zuverlässigen Hausverwaltung verwaltet. Ein absolut ruhiges und fast PKW freies Paradies vor allem auch für junge Familien mit Kindern oder Kinderwunsch.

Die S-Bahnhaltestelle der S2 "POING" befindet sich fußläufig nur etwa 700m oder 8 Gehminuten entfernt und verbindet Sie sehr schnell mit der Landeshauptstadt München und allen großen Arbeitgebern in der Umgebung. Die Fahrzeit bis zum Münchener Marienplatz beträgt nur etwa 25 Fahrminuten. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und eine Vielzahl von grossen Arbeitgebern finden Sie zahlreich vor Ort.