Mehrfamilienhaus zum kaufen in Sankt Augustin

Hier finden Sie ein besonders attraktives Wohnhaus mit 3 separaten Wohnetagen, die nach Belieben einzeln genutzt oder zusammengelegt werden können. Das Wohnhaus bietet sehr vorteilhafte 3-Zimmer-Grundrisse in den Wohnetagen, große Gartenterrasse, Balkon, eine schöne Gartenfläche und dies in einem gewachsenen ruhigen Wohnviertel von Sankt Augustin. Ein Wohnhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten und ganz viel Potenzial.

Kaufgrundstück:
580 m² mit Vorgarten und Zufahrt zu der seitlich angebauten PKW-Garage.

Das Wohnhaus:
BJ 1961 in massiver Bauweise mit Vollunterkehrung, separates Treppenhaus, Erdgeschoss mit Terrasse, Obergeschoss mit großem Balkon, ausgebautes Dachgeschoss. Bei allen Etagen-Wohnungen handelt es sich um 3 Zi.-Wohnungen Küche, Diele, Bad, Gäste-WC.

2 Wohnungen bestehend aus OG mit 107,00 m², DG mit 81,00 m² sowie die ehemalige Praxis im EG mit 102,00 m² NFL.

Die Zentralheizung mit Warmwasserbereitung im KG, BJ 2014. Der Energieausweis ist in Arbeit und wird nachgereicht.

Erdgeschoss ca. 102 m² WFL:
Hier befinden sich die Räume einer ehemaligen Praxis. Diese bieten sich ideal für eine zukünftige gewerbliche Nutzung an, völlig separat von den anderen Wohnetagen. Ebenso kann die Erdgeschossebene umgebaut werden zu einer höchst attraktiven 3 Zi.-Wohnung mit Ausgang zu der anschließenden Gartenterrasse.

Obergeschoss-Etage ca. 107 m² WFL:
Eingangsdiele, Gäste-WC und Garderobe, ca. 21 m² Elternschlafzimmer mit Ausgang zum großflächigen Balkon Richtung Garten, Abstellraum für Waschmaschinen o. ä, Kinderzimmer ca. 12,00 m². Wohn- und Esszimmer zusammen ca. 35 m², Küche sowie Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

In ähnlicher Weise besteht die Möglichkeit, auch die Erdgeschoss-Etage zu gestalten.

Dachgeschoss-Etage
ca. 81 m² WFL:
Diele, Abstellraum, Gäste-WC, Kinderzimmer, Elternschlaf-zimmer, großzügiges Wohn- und Kinderzimmer mit seitlichem Fenster und 2 Dachschrägfenstern, Küche, Bad mit Dusche und Wanne.

Kellergeschoss:
Flur, mehrere Vorratskeller, großer Wasch- und Trockenraum mit Ausgangstreppe zum Garten, Heizungskeller