Etagenwohnung in Stadtbergen

Die helle und gut geschnittene 2 Zimmer-Wohnung wurde im Jahr 1996/1997 in massiver Bauweise auf dem ca. 1.648 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage im beliebten Leiterhofen errichtet. Die WEG besteht insgesamt aus 15 Wohneinheiten und einer gemeinsamen Tiefgarage mit 19 Stellplätzen die gemeinschaftlich verwaltet werden.
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten, ordentlichen Zustand und wird regelmäßig instand gehalten.

Sehr schön ist die ruhige Wohnlage in dem in den 90igern errichteten Wohngebiet mit nur wenigen Metern zu Spazierwegen über Wiesen und Felder, sowie der in 2 Gehminuten entfernten Bushaltestelle die eine ideale Anbindung nach Stadtbergen und der Stadt Augsburg bietet. Mit dem Bus ist man in wenigen Minuten in Stadtbergen, wo zahlreiche Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs zur Verfügung stehen und die Straßenbahnendhaltestelle zu erreichen ist. Der Bus nach Pfersee bietet eben-falls eine kurze Fahrzeit zu Geschäften zur Deckung des täglichen Bedarfs, sowie zu der Straßenbahn und mehreren Buslinien in Pfersee. In Leitershofen steht auch ein Supermarkt, Bäcker, Bank, Apotheke, Arzt uvm. zur Verfügung und ist dadurch eines der bevorzugteren Wohngebiete in Augsburg.

Das geräumige Wohnzimmer ist nach Westen ausgerichtet und bietet durch den rechteckigen Schnitt sehr schöne Einrichtungsmöglichkeiten. Durch die große Glasfront zur West-Seite und dem zusätzlichen Fenster auf der Nordseite ist das Zimmer ganztags angenehm belichtet.
Vom Wohnbereich hat man auch einen Zugang auf den geräumigen West-Balkon mit Weitblick und Sonne bis zum Untergang. Durch die Überdachung lässt sich der Balkon auch ganzjährig schön nutzen.

Neben dem Wohnzimmer befindet sich das großzügige Schlafzimmer. Dieses ist nach Norden ausgerichtet und dadurch ganzjährig angenehm zu schlafen. Durch den quadratischen Schnitt lässt sich das Zimmer gut möblieren und bietet angenehme Voraussetzungen.

Die Küche befindet sich auf der West-Seite und bietet Platz für eine Einbauküche, sowie einen kleinen Frühstücksplatz. Durch das große Fenster zur West-Seite ist die Küche ganztags gut belichtet und ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet. Die Küche kann bei Bedarf preiswert übernommen werden.
Sehr praktisch ist noch die Speise/Abstellkammer in der Küche. Diese ist geräumig und bietet viel Abstellfläche.

Das Badezimmer sowie das Gäste-WC befinden sich innenliegend und sind über die Diele begehbar.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Waschbecken mit Spiegelschrank und einen Waschmaschinenanschluss. Das danebenliegende Gäste-WC verfügt über ein WC und Waschbecken.

Abgerundet wird das attraktive Angebot mit einem TG-Einzelstellplatz der mit erworben werden kann, sowie einem Kellerabteil mit Strom und Licht, welches der Wohnung zugeordnet ist.

Rundum eine schöne Wohnung für den Selbstbezug also auch als Kapitalanlage.