Hochparterre-Wohnung in Garbsen

Diese sehr gepflegte Hochparterrewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² bietet Ihnen eine solide Investitionsmöglichkeit. Die Wohnung wurde 2010 vollständig entkernt und dem zeitgemäßen Neubaustandard angepasst. Im gleichen Zeitraum wurde die gesamte Hausanlage umfassend saniert. Die genauen Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen können Sie der Auflistung unter dem Stichpunkt „Ausstattung“ entnehmen. Besonders zu erwähnen gilt der Jahresprimärenergiebedarf von 54 kWh/m², der auf die zahlreichen energetischen Sanierungsmaßnahmen (nach EnEV KFW 85-Standard) zurückzuführen ist.

Die Wohnung ist seit Oktober 2011 durchgehend an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Es sind keine Mietrückstände zu verzeichnen. Die monatliche Kaltmiete wurde zuletzt im Mai 2021 von 350,00 €/mtl. auf 460,00 €/mtl. angepasst, wodurch das Potenzial dieser Immobilie unterstrichen wird. Ebenfalls leistet der Mieter eine monatliche Miete in Höhe von 20,00 € für die Nutzung des Außenstellplatzes. Die Garage wird vom Eigentümer selbst genutzt und kann ab Übergabe zusätzliche Mieteinnahmen generieren.

Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer, das durch seine Fensterfront viel Tageslicht hereinlässt und einen direkten Zugang zu dem Balkon bietet. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen, sowie den Ausblick ins Grüne. Das Schlafzimmer verfügt über ausreichend Platz für ein Doppelbett, Kleiderschrank und eine kleine Arbeitsecke. Das Highlight dieser Wohnung ist das im Jahr 2010 vollständig saniert Badezimmer. Es verfügt über eine moderne ebenerdige Glasdusche, einen Handtuchheizkörper sowie ein Fenster, das für eine natürliche Belüftung und zusätzliches Tageslicht sorgt. Diese Sanierung garantiert Komfort und zeitgemäße Ästhetik. Die Küche ist mit einer maßgefertigten Einbauküche der Firma Nobilia aus dem Jahr 2010 ausgestattet. Hier ist ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche vorhanden. Die Einbauküche ist Bestandteil des Mietverhältnisses. Neben der Badezimmer- und Küchensanierung wurden im Jahr 2010 weitere umfassend Renovierungsarbeiten in der Wohnung vorgenommen: Neue Elektrik, Fußböden und Fenster. Dadurch präsentiert sie sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.

Des Weiteren gehört zu der Wohnung ein separater Kellerraum, sowie ein Wäschekeller der gemeinschaftliche genutzt werden kann. Ebenso steht der Garten allen Hausbewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung. 2015 wurde die Gartenanlage um ein Gartenhaus für das Unterstellen von Fahrrädern und Gartengeräten erweitert.

Dank der zentralen Lage und der guten Infrastruktur ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren äußerst attraktiv.

Aus Gründe der Privatsphäre werden ausgewählte Aufnahmen der Wohnräume veröffentlicht. Gerne können Sie sich in einem persönlichen Besichtigungstermin vom Zustand der Wohnung überzeugen.