Mehrfamilienhaus zum kaufen in Hirschaid

Ein Haus mit vielen Vorzügen

Das Wohn- und Geschäftshaus mit Garten wurde auf einem 1.241 m² großen Grundstück im Jahr 1983 erbaut und zuletzt 2008 modernisiert. Es umfasst Räume für eine gewerbliche Nutzung, aktuell Arztpraxis, sowie eine großzügig geschnittene Wohnung (EG: Gewerbeeinheit / Praxis, OG: 4-Zimmer-Wohnung) auf 226,34 Nutzfläche und 155,68 m² Wohnfläche. Das Anwesen ist voll unterkellert, außerdem besitzt es eine große Dachterrasse (33,60 m²) komplettiert mit einem ausgebauten Spitzboden.

Die zwei Einheiten sind bereits in Teileigentum aufgeteilt und können auch einzeln erworben werden.
EG: Gewerbeeinheit
Kaufpreis: 360.000,- €
Käufercourtage: 3,57% inkl. ges. MwSt.

OG: Wohnung / Dachterrassenwohnung
Kaufpreis: 298.000,- €
Käufercourtage: 3,57% inkl. ges. MwSt.

Beheizt wird das Wohn- und Geschäftshaus durch eine zentrale Gas-Zentralheizung, die bereits 2008 erneuert wurde.

EG: Gewerbeeinheit / Praxis
Die 8 Räume beinhalten Anmeldung, 2 Zugänge, Duschbad, Toilette.
Zusätzlich gibt es 2 Kellerräume und einen Garagenstellplatz, außerdem 14 weitere Stellplätze.

Solider Mieter vorhanden!
Der Mietvertrag ist bis 30.09.2028 befristet, kann auch gerne verlängert werden.
Die Mietrendite liegt bei 5 %.



OG: Wohnung / Dachterrassenwohnung
Die 4 Zimmer sind wie folgt aufgeteilt auf Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Hauswirtschaftsraum, große Dachterrasse (33,60 m²), Gästetoilette, Abstellraum und Spitzbodenbereich.

Des Weiteren gehören 5 Kellerräume und ein Garagenstellplatz zum Angebot.



UG: Keller / Räume
Hier sind die Heizung und ein Öltankraum untergebracht.
Zudem befinden sich im Untergeschoss großzügige Kellerräume, idealerweise verschieden nutzbar, z. B als Hobbykeller, Werkstattraum, Saunaraum, bzw. Lagerräume.

Der schön angelegte Garten schafft zahlreiche Möglichkeiten für gemütliche Sitzecken an denen man es sich an lauen Sommerabenden gut gehen lassen kann.


Kurzfristig beziehbar!





Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage! Ihre Ansprechpartnerin: Dipl.-Kffr. Barbara Dotter, Tel.: 0951/50988-15 oder E-Mail: barbara.dotter@lbs-sued.de

Übrigens:
Auf die Kompetenz der LBS können Sie auch in puncto Baufinanzierung zählen.
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