Mehrfamilienhaus zum kaufen in Erkrath

Objekt mit hoher Rendite zum Vermögensaufbau!

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970, mit 3 Gewerbeeinheiten und 3 Wohneinheiten, befindet sich auf einer Grundstücksgröße von 752 m2, und ist eine ideale Kapitalanlage für Ihren Vermögensaufbau.

Das Objekt bietet mit seinen Gewerbeeinheiten den Bewohnern von Erkrath-Hochdahl eine eigene kleine Infrastruktur.
Die Bäckerei, der Mini-Supermarkt mit Post-Filiale und eine rennomierte Zahnarztpraxis, werden tägliche stark frequentiert.

Das Gebäude erstreckt sich über 2 Etagen und es besteht die Möglichkeit das Gebäude um eine 3 Etage aufzustocken.

Alle Einheiten sind vermietet !
Der Jahresrohertrag beträgt zur Zeit 72.182 €.

Im Erdgeschoss befinden sich die Gewerbeflächen auf einer Gesamtfläche von 363 m2.
- Ladenlokal 1, Supermarkt 163 m2
- Ladenlokal 2, Bäckerei 72 m2
- Ladenlokal 3, Zahnarztpraxis 128 m2

Auf der zweiten Etage befinden sich 3 Wohneinheiten auf einer Gesamtfläche von 232 m2.
- Wohnung 1 mit 112 m2, mit großer Dachterrasse und
Klimaanlage
- Wohnung 2 mit 72 m2 und Loggia.
- Wohnung 3 mit 49 m2.

Das Gebäude ist teilunterkellert. Auf einer Fläche von 126 m2 befinden sich hier die hellen Kellerräume der Wohn- und Gewerbeeinheiten, sowie der Heizungskeller und ein Duschbad.

Wichtige Zusatzinformation:
Es besteht die Möglichkeit das Gebäude um eine Etage aufzustocken und so weiteren Wohnraum zu schaffen für mindestens 3 Mieteinheiten.

Fazit:
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheiten bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit.

Mit den erzielten Mieteinnahmen von ca. 72.182 pro Jahr bietet dieses Objekt eine sehr gute Rendite.