Erdgeschosswohnung in Obertshausen

Wir bieten hier zwei kleine, baurechtlich abgeschlossene und damit legal vermietbare Wohnungen mit jeweils separaten Eingängen, Wohnbereichen, Tageslicht-Bädern und Küchen an.

Sie waren früher eine Einheit von 104m² Wohnfläche zzgl. Terrasse, liegen nebeneinander im EG (Hochparterre) und könnten auch wieder zu einer Wohneinheit zusammengelegt werden.

Die linke Wohnung (ca. 50m²) verfügt über 2 Zimmer, eine Wohnküche mit Einbauküche und ein Tageslicht-Duschbad.
Der Wohnung stehen dazu noch 2 Garagenplätze in einer großen Garage mit viel Lagerplatz sowie ein Kellerabteil zur Verfügung.

Die Wohnung rechts (ca. 54m²) verfügt über 3 Zimmer, Küche mit Einbauküche, ein Tageslicht-Duschbad sowie über einen exklusiven Garten, dazu gehören noch 2 Stellplätze im Freien und ein Kellerraum (ca. 16m²) mit separatem Zugang.

Beide Wohnungen wurden in den letzten 10 Jahren jeweils grundlegend modernisiert und ausgestattet, zuletzt 2020.

Interessant für Selbstnutzer:
Die aktuelle Zweiteilung bietet vielseitige und flexible Verwendungen fürs kombinierte Wohnen / Arbeiten (Home-Office, Freiberuf) oder einen gemeinsamen Haushalt in zwei Einheiten (zwei Generationen, Pflegeperson mit Pfleger:in, Wohngemeinschaft, etc.) oder Handwerker

Interessant für Investoren:
Die kleinen Einheiten sind sehr gefragt und bieten bei (möblierter) Vermietung sofort gute Renditen: Da die aktuellen Mietverhältnisse bei Kauf erlöschen, sind Faktoren von 20-21 bei möblierter Neuvermietung ohne weiteres und sofort möglich.

Die Wohnung befindet sich zentral in Obertshausen in (in fußläufiger Nähe von Geschäften, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und der weiteren Infrastruktur). Sie werden überrascht sein, wie ruhig es in Wohnung(en) und Garten trotz der Stadtlage ist !

Gerne zeigen wir Ihnen alles vor Ort - nehmen Sie Kontakt zu uns auf wir vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.