Erdgeschosswohnung in Poing

Bei dieser ansprechenden EG-Wohnung handelt es sich um eine teilweise renovierte Wohnung, die sich über das Erdgeschoss, als auch über das Souterrain erstreckt. Der Innenausbau der Wohnung ist als hochwertig zu bezeichnen. Der Parkettboden im Soutterrain wurde in 2022 komplett erneuert. Der Rest der Wohnung ist ausgesprochen gepflegt aber noch aus dem Baujahr 2008.

Neben vier einladenden Zimmern gibt es in der Wohnung auch zwei Badezimmer. Das Objekt wird durch eine Zentralheizung (Fußbodenheizung) beheizt.
Auf der Terrasse lässt es sich wunderbar vom Alltagsstress erholen.

Es gibt zwei kleine Terrassen. Eine der Terrassen befindet sich straßenseitig auf der Westseite. Die andere Terrasse ist ostseitig Richtung Garten.

Die Fenster verfügen über einen sehr guten Schallschutz, sodass Sie von der Straße bei geschlossenen Fenstern nichts hören. Zudem verfügt die Wohnung über elektrische Rollläden.

Die Heizungsanlage ist eine Solar-/Gasheizung.

Grundrissaufteilung:

Das Wohnzimmer, die Küche, sowie ein Duschbad befinden sich im Erdgeschoss. Die Schlafzimmer, sowie ein weiteres großes Badezimmer mit Eckbadewanne befindet sich im Soutterrain.

Das Soutterain ist sehr hell (wie auf den Bildern zu sehen) und ist wohnraummäßig ausgebaut. Demnach wurde diese Fläche auch komplett in die Wohnfläche mitaufgenommen.

Im Aufteilungsplan sind die Räume im Souterrain als Wohnräume ausgewiesen.

Die Terrassen sind zu 50 % angerechnet.

Die Wohnung ist an eine nette Familie vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 1.570 € Kaltmiete zzgl. Nebenkosten.

Aufgrund der Privatsphäre der Mieter konnten nicht alle Zimmer fotografiert werden.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.