Mehrfamilienhaus zum kaufen in Sankt Augustin

Das hier zum Verkauf stehende hochwertig ausgestattete und im Jahre 2014 (Ursprungsbaujahr 1986) von Grund auf modernisierte/kernsanierte Architektenhaus in bester Wohnlage von Sankt Augustin - Alter Niederberg lässt nahezu keine Wünsche offen:

Die Immobilie besticht vor allem durch ihre offene Bauweise sowie durch ihre lichtdurchflutete Architektur - Geradlinigkeit, Einfachheit und die Konzentration auf das Wesentliche werden durch die unkonventionelle Bauweise der Liegenschaft zum Ausdruck gebracht.

Ein außergewöhnliches Raumgefühl entsteht im gesamten Haus durch zahlreiche und großflächige Fenster sowie die überwiegend bodentief ausgeführte 3-fach Verglasung. Die Immobilie wird mit entsprechend viel natürlichem Licht durchflutet, was im Zusammenspiel mit der offenen und zeitlosen Bauweise zu einer komfortablen und hochwertigen Wohnatmosphäre führt.

Die letzten und somit aktuellsten Modernisierungen sind in den Jahren2021/2022 durchgeführt worden.

Die hochwertige Liegenschaft besticht zudem durch Ihre gelungene Raumaufteilung:

Im Erdgeschoss erreicht man durch den hellen Dielenbereich nebst einem separaten, modernen Gäste-WC den Lebensmittelpunkt des Hauses: Hier ist die moderne, hochwertige Küche offen mit dem großzügigen Wohn-/ Esszimmerbereich mit großem offenen Kamin verbunden. Große Fenster lassen reichlich Tageslicht in diese Räumlichkeiten. Vom Wohn-/Esszimmerbereich ist zudem die wunderbar angelegte umlaufende Balkonterrasse sowie über eine wertige Treppe der sonnige Garten und die großflächige Gartenterrasse zugänglich. Auf dieser Ebene finden Sie ebenso einen geräumiges (Eltern-) Schlafzimmer mit einem modernen Badezimmer en Suite.

Über die qualitätsvoll ausgeführte weiße Holztreppe gelangt man in den zentralen Flurbereich und die hieran angrenzenden privaten Räumlichkeiten des Dachgeschosses. Hier findet sich ein ansprechendes, tagesbelichtetes sehr geräumiges (Kinder-) Zimmer mit einem weiteren offenen Kamin und Zugang zum Balkon. Zusätzlich steht ein weiteres, geräumiges (Kinder-)Zimmer mit Zugang zum Balkon zur Verfügung. Ein drittes Zimmer (z.Zt. als Ankleidezimmer genutzt) rundet das Bild ab. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das helle und modern ausgestattete Badezimmer mit Dusche und WC.

Neben dem Erd- und Dachgeschoss verfügt diese außerordentliche Liegenschaft zudem über eine komplett autarke Einliegerwohnung im Gartengeschoss mit eigenem Zugang sowie auch einer internen Verbindung mit dem Haupthaus.

Das Gartengeschoss bietet somit neben den "klassischen Kellerräumen" (Heizung, Waschen, Vorrats-/Stauraum) ein separates, modernes Bad mit neuwertiger Sauna sowie ein weiteres helles Zimmer (heute Arbeitszimmer) und ein sehr großer, lichtdurchfluteter Wohnraum. Beide Räume verfügen über eine großflächige bodentiefe Fensterfront mit Blick und Zugang in den Sonnengarten.

Der sonnige parkähnliche Garten (Süd-Ost Ausrichtung) und die großflächigen Sonnenterrassen stehen Ihnen und Ihrer Familie in den nahenden warmen Monaten zur wunderbaren Nutzung hier ebenfalls zur Verfügung.

Abgerundet wird das Gesamtbild dieser hochwertigen Liegenschaft letztlich durch die eigene übergroße Garage mit elektrifiziertem Garagentor, die genug Platz für Ihr Kfz sowie weiteren Stauraum bietet. Daneben finden sich weitere potentielle Außenstellplätze auf dem großzügigen Garagenhof.

Kurzum: Ein repräsentatives, hochwertig ausgestattetes, wunderbares Heim für Sie und Ihre Familie!

Bei näherem Interesse und auf konkrete Anfrage senden wir Ihnen sehr gerne die entsprechenden Grundrisspläne zu.