Mehrfamilienhaus zum kaufen in Witten

Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus in Witten strahlt nicht nur mit einer sauberen Fassade aus dem Jahr 2021, sondern auch mit einem guten aktuellen Erhaltungszustand. Die letzte Wohneinheit wurde erst Ende 2023 kernsaniert, zuvor wurden viele Werterhaltungsmaßnahmen vom Eigentümer durchgeführt.

Gekauft wird hier nicht "die Katze im Sack", sondern "das Goldstück der Straße".

Dieses Goldstück steht auf einem Grundstück von ca. 350 qm. Neben einen eigenen Zugang zur Straße und zum Kellerbereich befinden sich auf dem Hinterhof 3 voll vermietete Garagen, sowie 2 Stellplätze die Ihre Rendite nochmals erhöhen. Das Grundstück ist vollständig ummauert und durch ein Stahltor zum Straßenbereich abgesichert.

Das Wohnhaus besitzt ca. 380 qm Wohnfläche, mit aktuell 6 Wohneinheiten, die wie die Garagen voll vermietet sind. Die Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf:

- EG ca. 110 qm
- 1. OG links ca. 63 qm / rechts ca. 47 qm
- 2. OG links ca. 63 qm / rechts ca. 47 qm
- DG links ca. 51 qm

Dazu haben Sie die Möglichkeit, im DG rechts nochmals eine Wohneinheit mit ca. 42 qm zu erstellen und im Kellergeschoss das Büro zu vermieten oder eine weitere Souterrainwohnung zu gestalten, um Ihre mögliche Rendite zu erhöhen.
Um die Attraktivität der Wohneinheit zu verbessern, wurden im Jahr 2015 neue Balkone verbaut im EG, 1. OG und 2. OG.

Die aktuelle Kaltmiete beträgt ca. 32.000,00€ pro Jahr und ist noch Steigerungsfähig, nach dem aktuellen Mietspielgel der Stadt Witten.

Im Kellergeschoss finden Sie für jede Wohneinheit ein eigenes Kellerabteil und die Hausanschlüsse für die Gasheizungen. Hierbei handelt es sich um Gasetagenheizungen, die regelmäßig gewartet und erneuert wurden, zuletzt im Jahr 2023, 2020 und 2015. So haben Sie hier eine hochwertige und teilweise neuwertige Heizungsanlage verbaut.
Die einzelnen Gas- und Stromzähler machen die Abrechnungen für Sie, als neuen Eigentümer, bequem und einfach.

Weitere Erneuerungen im Objekt sind die teilweise modernisierten Fenster im Jahr 2010, teilweise erneuerte Leitungssysteme in den kernsanierten Wohneinheiten ca. als Mischwert 2015 und eine nachträgliche Dämmung der Wetter- und Außenseite der Fassade im Jahr 2021.

Der Preis von 599.000,00 € ist als Startgebotspreis zu betrachten. Niedrigere Gebote werden vom Eigentümer nicht in Betracht gezogen.