Reihenmittelhaus zum kaufen in Germersheim

Das hier zum Verkauf stehende Reihenmittelhaus steht mit weiteren 6 Reihenhäusern, als kleine und besonders ruhige Wohnanlage, in einer Sackgasse, direkt neben der Queich am Stadtrand von Germersheim. Trotz dieser Stadtrandlage, ist man in nur wenigen Gehminuten vom Einkaufszentrum FMZ (Fachmarktzentrum), der Innenstadt und dem Rhein entfernt. Die nahegelegene Straßenbahn-/Bushaltestelle "Germersheim Mitte/Rhein" erreicht man sogar in nur 2 Minuten zu Fuß.

Die Immobilie besteht aus insgesamt 4 Stockwerken. Das Kellergeschoss mit direktem Zugang in den Garten, dem Erd-, Obergeschoss mit jeweils einer Loggia/Balkon, und einem ausgebauten Dachgeschoss mit einer finnischen Dampfsauna.

Durch die Hauseingangstür erreicht man gleich den Hausflur und das Treppenhaus. In diesem Flur wurde neben der Garderobennische rechts und einer Gästetoilette auch noch ein zusätzlicher und praktischer Einbauschrank in der Wand eingebaut. Das moderne Gäste-WC wurde zuletzt in 2016 saniert. Gegenüber der Garderobe befindet sich die Einbauküche mit Markeneinbaugeräten von Siemens, und einer Granitarbeitsplatte. Eine weitere Arbeitsfläche kann noch zusätzlich ausgezogen werden. Die Küche wurde in 2014 neu angeschafft. Zu erwähnen ist auch eine platzsparende Schiebetür zum Flur. Überhaupt sind im Haus massive Zimmertüren vom Schreiner verbaut. Den Essbereich erreicht man entweder über die Küche oder den Wohnbereich. Im Wohnzimmer wie auch im Badezimmer sind Lackspanndecken mit Einbaustrahlern angebracht worden.

Über die Steintreppe kommt man in den Etagenflur ins Obergeschoss. Dort sind neben den beiden Kindern-/Gästezimmer, einem kleinen Abstellraum , das Elternschlafzimmer mit Loggia, sowie das modernisierte Badezimmer aus 2014. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer bodenebenen Dusche, einem Waschbecken, und einem WC modern ausgestattet und hell gefliest.

Der Flur und das Badezimmer sind mit einheitlichen Fliesenböden, das Elternschlafzimmer und die beiden Kinderzimmer sind mit einem klassischen Parkettfußboden ausgestattet.

Vom Obergeschoss über die Steintreppe gelangt man ins ausgebaute und beheizte Dachgeschoss mit einer Fläche von 22,88 m², ohne den weiteren Stauräumen hinter den Dachdrempeln. Der Dachboden wurde ursprünglich als Homeoffice genutzt. 1995 wurde dann dort eine finnische Sauna eingebaut.

Als letztes Geschoss ist nun der Keller zu erwähnen. Das Highlight vom Keller ist der große geflieste und beheizte Hobbykeller mit seiner zusätzlichen Wohnfläche von 25,22 m² und dem direkten Zugang über eine kleine Terrasse in den schönen Garten. Neben dem Heizungskeller mit der Ölzentralheizung, einer Entsalzungsanlage für das Wasser, ist auch der Platz für die Waschmaschine und den Wäschetrockner. Ein weiterer Raum steht als Lager- und Werkstattkeller den Bewohnern zur Verfügung. Im Keller wurden auch zusätzliche Einbrecherschutzsicherungen an den Türen und Fenstern angebracht.

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