Bungalow zum kaufen in Ahrensfelde

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein in 2007/2008 in nichtunterkellerter monolithischer Massivbauweise errichtetes Einfamilienhaus im barrierefreien Bungalowstil, welcher sich auf einem rechteckig geschnittenem, mit Rasenfläche, Beeten und Ziergehölzen versehenen ca. 613 m² großen Grundstück befindet.

Das Grundstück ist mit einer gepflasterten Zufahrt versehen, die Zufahrt und die Zuwegungen mit ansprechenden Pflasterarbeiten gestaltet. Das Haus, in welchem vor einem Einzug aus unserer Sicht lediglich Renovierungsarbeiten ausgeführt werden müssten, so Maler- und Tapezierarbeiten, befindet sich in einem sehr guten baulichen und zeitgemäßen Zustand. Einer sofortigen Nutzung nach Besitzübergang stünde nichts im Wege. Die Fußböden sind allesamt mit zeitgemäßen Fliesen versehen, welche neben einer tollen Optik zugleich sehr pflegeleicht sind.

Das Haus ist mir einer sehr effizienten Fußbodenheizung (Gas) ausgestattet, die monatlichen Kosten für Gas und Strom belaufen sich auf je 97,00 €.
Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Brunnen, welcher zur Bewässerung des Grundstück genutzt wird, zudem aber auch das Brauchwasser für Toilettenspülung und Waschmaschine liefern könnte, um weitere Kosten einzusparen.
Das Objekt ist mit Isolierglasfenster mit Dreh-Kipp-System ausgestattet, ein Teil ist zudem mit Rollläden ausgestattet.

Auf der Südseite des Hauses wurde eine gepflasterte Terrasse angelegt, welche überdacht und zudem mit einer Markise versehen ist.
Es verfügt über einen einladenden und lichtdurchfluteten Flur, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, eine Wohnküche mit angrenzendem HWR /HAR, zwei weitere ausreichend große Schlaf-/ Kinder- oder Arbeitszimmer sowie zwei Tageslichtbäder mit Dusche und Bidet und ein Gäste-WC. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 105 m². Im Dachgeschoss wäre zudem eine weitere Räumlichkeit als Ausbaureserve vorhanden und bietet Platz für ein geräumiges Zimmer.
Zum Kaufgegenstand gehört ferner eine rechts an das Haus angrenzende geräumige Garage.

Die im Objekt befindliche Einbauküche kann bei Bedarf im Haus verbleiben, der Preis ist hier eine für beide Seiten realistische Verhandlungsbasis.

Der Bodenrichtwert des Grundstückes beträgt ca. 241.816,24 € (394,48 €/ m² im Durchschnitt, Stand: 03.10.2023).

Bei einem Kaufpreis in Höhe von 499.900,00 bedeutet dies, dass der m²-Preis
hier lediglich a. 2.505,67 € ja m² W/Nfl. beträgt, wofür man derzeit kein Haus mehr bauen kann. Auf den Kaufpreis bezogen beträgt der m²-Preis demnach insgesamt ca. 4.853,40 €/ m², worin die Kosten für die Garage, die Zuwegungen und die Zufahrt u.ä. nicht beinhaltet sind.

Die Provision in Höhe von 35.000,00 € inkl. 19% MwSt. ist durch Verkäufer und Käufer hälftig zu zahlen.

Der bis zum 11.09.2033 gültige Energie-Verbrauchsausweis belegt einen Endenergieverbrauch von 102,4 kWh/(m²*a), sodass man hier auch aus Sicht der derzeitigen politischen Bestrebungen nicht im Zugzwang ist.