Haus zum kaufen in Grünhain-Beierfeld

Mitten in Grünhain-Beierfeld eröffnet sich eine besondere Gelegenheit: Ein charmantes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900. Dieses historische Gebäude erfüllt moderne Ansprüche und wurde im Zeitraum von 1996 bis 2022 schrittweise saniert sowie modernisiert. Heute steht es strahlend in verkehrsgünstiger Lage im Ortsteil Beierfeld.

Die Immobilie beinhaltet zwei vermietete Wohnungen, die sich über das Ober- & Dachgeschoss erstrecken und durch ihre charaktervolle Raumgestaltung bestechen. Alle Wohnungen sind zuverlässig vermietet und sorgen mit einer monatlichen Mieteinnahme von 1.105,- Euro kalt für eine sofortige und stetige Einkommensquelle. Den Mietern werden neben Abstellräumen im Treppenhaus und Keller auch Garagen sowie Parkplätze im Freien für ihre Fahrzeuge angeboten. Des Weiteren wurden 2010 beide Mietwohnungen mit Kaminöfen ausgestattet, die besonders im Winter für eine wohlige Wärme sorgen und eine lohnende Alternative zur Gasheizung darstellen. Die Wohnung im Obergeschoss mit rund 116 m² sowie die Wohnung im Dachgeschoss mit rund 120 m² weisen einen soliden Wohnstandard auf. Bei Neuvermietungen sind hierbei jedoch Renovierungsarbeiten & Modernisierungsmaßnahmen einzukalkulieren.

Das Erdgeschoss beherbergt eine seit 2013 vermietete Gewerbeeinheit mit etwa 123 m² Fläche, in der sich eine beliebte Spielhalle befindet. Diese Einheit erwirtschaftet eine zusätzliche monatliche Kaltmiete in Höhe von 600,- € und wird seit über 10 Jahren erfolgreich, mit Rücksichtnahme auf Mieter und Nachbarn, geführt.

Ein Highlight des Gebäudes ist die junge Gaszentralheizung inkl. Warmwasserboiler der Marke Weishaupt aus dem Jahr 2022, die eine energieeffiziente und sorgenlose Energieversorgung langfristig garantiert. Ein zusätzlicher Vorteil dieser Immobilie ist das einladende sowie gepflegte Treppenhaus, welches im Zeitraum 2018 bis 2022 umfassend saniert wurde.

Dieses vielseitige Immobilie erwirtschaftet eine Jahreskaltmiete in Höhe von 20.460,- €. In Relation zum Kaufpreis ergibt dies eine (Brutto-)Mietrendite i.H.v. 8 % bzw. einen Kaufpreisfaktor von 12 Jahresmieten. Durch die Vermietung des Hauses erzielen Sie Mieteinnahmen, die Sie direkt für die Finanzierungsraten verwenden können. Nach Abzug der zu erwartenden Darlehensraten bleibt Ihnen sogar noch ein Teil der Mieteinnahmen, den Sie in die weitere Modernisierung des Objektes investieren oder frei verwenden können.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und setzen Sie Ihre Vision im erzgebirgischen Grünhain-Beierfeld um! Diese Immobilie stellt mit einer Mischung aus Tradition, Potenzial und Innovation eine attraktive Investition dar.