Reiheneckhaus zum kaufen in Wernau (Neckar)

Verkauft wird dieses 1953 in massiver Bauweise errichtete vollunterkellerte Reihenendhaus in Wernau.
Von 2017 bis heute wurden umfangreiche energetische Sanierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt. Lediglich das Tageslichtbad ist renovierungsbedürftig.

Ab sofort Bezugsfrei ! Provisionsfrei !

Wohnfläche ca.: 87 m²
+ Nebenflächen ca.: 60 m² (siehe Aufteilung)
Gesamte Grundstücksgröße: 201 m²

Aufteilung des Hauses:
UG: 1 Gewölbekeller, 1 Heizungsraum, 1 Hauswirtschaftsraum, Flur + Treppe (Nebenflächen Keller ca. 27 m²)
EG: 1 Abstellkammer, 1 Küche, 1 Wohnzimmer, Flur + Treppe
OG: 1 Schlafzimmer, 1 Tageslichtbad, offener Arbeitsbereich, Flur+ Treppe
DG: Unrenoviert, 1 kleiner Raum mit Giebelfenster, Treppe, Nebenflächen im Dachgeschoss 1,5 m² ( 2m Höhe), 12 m² (1-2m Höhe), 9 m² ( 1m Höhe)
Geräteraum für Gartengeräte o.ä. 12 m²; Zugang vom Garten aus
Garage / Stellplatz: Garage (5,5 m x 2,8 m) + zusätzlich 1-3 Stellplätze möglich

Aufgrund der Größe ist diese Immobilie ideal für eine kleine Familie, Paare oder eine Einzelperson.

Vorteile:
- Niedrige Nebenkosten (Heizung + Strom) durch Solarthermie, PV und Dämmung
- Zentrale, aber ruhige Lage
- S-Bahn fußläufig in 10 Min erreichbar
- Helle renovierte Räume
- Elektrik auf dem neuesten Stand
- Wasserleitungen und Netzwerkkabel im ganzen Haus neu verlegt
- Glasfaser- und Kabelanschluss für 1 GBit/s Internet im Haus vorhanden
- SmartHome-fähig
- Renovierte Garage (Dach, Fassade und Elektrik neu, elektrisches Sektionaltor)
- Bis zu 3 zusätzliche Stellplätze möglich
- Kleiner mit Doppelstabmatten eingezäunter pflegeleichter Garten
- Das Haus ist geräumt und kann sofort übernommen werden

U. a. durchgeführte Sanierungs- / Renovierungsarbeiten:
- 2017: Dach neu, inkl. hochwertiger 32 cm dicker Holzfaserdämmung, gedeckt mit schwarz lasierten Braas Tonziegeln
- 2017: Fassade neu, 18 cm starke nicht brennbare Dämmung aus Steinwolle; Dämmung, Feinputz und Fassadenfarbe diffusionsoffen
- 2017: 3-fach verglaste Fenster; im UG + EG einbruchhemmend; inkl. Fliegengitter und elektrischen Rollläden (steuerbar über App)
- 2017: Einbruchhemmende Aluminium Haus- und Kellertür
- 2019: Viessmann Röhrenkollektoren für Warmwasser (und später für die Heizungsunterstützung) auf dem Dach; inkl. 1.500 L Edelstahlpufferspeicher im Keller
- 2019: Viessmann Frischwasserstation. Dadurch keine Gefahr durch Legionellen!
- 2022: Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher; pro Jahr ca. 2.000 kWh Ertrag
- 2023: Leitungen für Flächenheizung im OG und im Wohnzimmer verlegt, per App steuerbare Thermostate installiert
- 2024: EG + OG neu mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen; alle Böden neu