Dachgeschosswohnung in Bad Schwartau

Diese in 2023 umfassend renovierte Eigentumswohnung befindet sich in guter und beliebter Lage von Bad Schwartau und wird unvermietet übergeben.

Die schön geschnittene und durch zwei große VELUX Dachfenster besonders helle 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung wurde erst im Jahre 2023 umfassend renoviert und ist Teil eines kleinen Mehrfamilienhauses.

Das Mehrfamilienhaus aus 1974 verfügt über insgesamt 13 Wohneinheiten sowie 3 Gewerbeflächen im Erdgeschoss. Über den Gewerbeflächen im Erdgeschoss verteilen sich die 13 Wohneinheiten auf 2 Vollgeschosse und das Dachgeschoss. Sie werden als Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) verwaltet. Die Anlage ist insgesamt sehr gepflegt und ansprechend.

Über diese Anlage und das helle, in weiß gehaltene Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss, in diesem sich neben dieser nur eine weitere Wohnung befindet.

Beim Betreten der Wohnung bekommen Sie sofort einen freundlichen Eindruck, da über die großen Fenster viel Tageslicht in die Wohnung strömt. Zu Ihrer linken befindet sich die in 2023 neu installierte Pantryküche mit allen erforderlichen Elektrogeräten. So befindet sich in der Küchenzeile ein Backofen und Ceranfeld, eine Dunstabzugshaube mit Filter sowie ein Kühlschrank. Der neue Vinylboden ist pflegeleicht und entsprechend gut geeignet für den Küchenbereich.

Zu Ihrer Rechten erreichen Sie über den kleinen Flur das ebenfalls in 2023 erneuerte Bad. Dieses erstrahlt in ganz modernem, neuem Design in sanften und hellen Holztönen im neuem Vinylboden und Wandfliesen in anthrazit. Neben hochwertigen Fußleisten und Zierleisten fallen zudem die neue Armatur, Waschbecken und Dusche ins Auge.

Im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich der große und mit Tageslicht durchflutete Wohn- und Schlafbereich. Auch hier wirkt der neue Vinylboden sehr gut und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Die Flachheizkörper schaffen ideale Raumbedingungen.
Eine kleine Abseite bietet zusätzlich noch etwas Stauraum.

Die ganze Wohnung wurde zudem von den alten Tapeten befreit, modern gespachtelt neu gestrichen.

Obwohl es sich um eine 1-Zimmer-Wohnung handelt, schafft der Schnitt der Wohnung ein Gefühl von separaten Wohnbereichen. So befindet sich das Bad außerhalb des Blickfeldes des Wohnbereiches. Die Küchenzeile befindet sich in Verlängerung der innenliegenden Wand, die eine optische Raumtrennung vornimmt und so die Küche vom anderen Bereich optisch abtrennt. Darüber hinaus gibt es unterschiedliche Stellmöglichkeiten. Wir haben anders als im aktuell bewohnten Zustand, eine alternative Stellvariante in der Visualisierung erstellt.

Zur Wohnung gehören zusätzlich ein eigener Kellerbereich (ca. 3,70 m²) sowie ein KFZ-Stellplatz im Freien.

Das monatliche Hausgeld beträgt 195,00 €. Für den Erhalt der Wohnung bzw. des Gebäudes sind monatlich 29,35 € angesetzt, sodass sich ein gesamtes, monatliches Hausgeld inkl. Erhaltungsrücklage von 224,35 € ergibt.
Das Hausgeld inkludiert u.a. auch schon die Heizkosten.

Die Wohnung ist aktuell zu einer Warmmiete von 760,00 € vermietet, wird aber unvermietet übergeben.

Betrachtung pro Monat:
Mieteinnahmen: 760,00 € p.m. (warm)
Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage: 224,35 € p.m.

Betrachtung pro Jahr:
Mieteinnahmen: 9.120,00 € p.a. (warm)
Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage: 2.692,20 € p.a

Der Zeitpunkt der Wohnungsübergabe kann flexibel gestaltet werden. Der 01.08.2024 steht im Raum, ist jedoch nach Absprache auch anders möglich. Die Übergabe erfolgt unvermietet.