Immobilie in Sierksdorf

Die lichtdurchflutete 1,5-Zimmer-Wohnung in fußläufiger Nähe zur Ostsee befindet sich im 7. Stock im Haus C der beliebten Panoramic-Anlage, einer 1971 massiv gebauten und gepflegten Wohnanlage mit Fahrstuhl. Sie ist Teil einer solide verwalteten Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt ca. 400 Miteigentümern. Als Besonderheit ist auch das ganzjährig nutzbare Hallenschwimmbad PANORAMIC (eine Jahreskarte ist für Eigentümer für nur 12,00 EUR/Person erhältlich) auf dem Ge-lände der Wohnanlage zu erwähnen, ebenso die Tennisanlage, der Basketballplatz und ein Spielplatz, eingebettet in eine gepflegte Grünanlage.

Die möblierte Wohnung mit insgesamt ca. 50 m² Wohnfläche verfügt über einen großen nach Süd-Osten ausgerichteten Balkon mit Meerblick. Aufgeteilt ist die Wohnung in Flur, Küche, Abstellraum, Duschbad, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein kleiner Schlafraum, der als Durchgangszimmer sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Badezimmer zugänglich ist. Die Bodenbeläge in Bad und Küche bestehen aus Fliesen, in den übrigen Räumen wurde Auslegware verlegt. Die Wohnung befindet sich in einem dem Baujahr entsprechendem Zustand, Bad und Küche wurden schon einmal erneuert. Darüber hinaus ist die Wohnung renovierungsbedürftig, insbesondere da die Wohnung in der Vergangenheit an einen starken Raucher vermietet war. Dennoch bietet die angebotene Wohnung - nun frei von Mietverhältnissen, so dass sich mit einem moderatem Heizkostenverbrauch auch das Hausgeld wieder reduzieren dürfte - viel Potential mit diversen Möglichkeiten, sei es als Ferienwohnsitz oder auch für Festvermietung oder Vermietung an Feriengäste.

Ein separater eigener Stellplatz gehört nicht zur Wohnung, kann jedoch bei Bedarf und bei freien Kapazitäten über die Verwaltung angemietet werden. Die Kosten belaufen sich auf 15,00 €/ Monat für einen Stellplatz auf dem Parkdeck und auf 30,00 €/ Monat für einen Stellplatz in der Tiefgarage. Des Weiteren bietet die Wohnanlage im einen Trockenraum und einen Fahrradabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Die gesamte Wohnanlage wird über ein Blockheizkraftwerk mit Wärme versorgt.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage und unterstützen Sie auch gern im Rahmen einer Finanzierung. Für einen individuellen Besichtigungstermin stehen wir gerne zur Verfügung.

Beschreibung Ausstattung

- Schwimmbad
- Aufzug
- Balkon mit Meerblick
- Einbauküche
- Duschbad
- Abstellraum
- Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum und Trockenraum
- Hausgeld 956,40 EUR/ Monat inkl. Heizung und Instandhaltungsrücklage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 02.09.2028.
Endenergiebedarf beträgt 198,5 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Fernwärme
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Energieausweisnummer: SH-2018-002172343

Lage

Sierksdorf ist ein bekanntes Ostseebad an der Lübecker Bucht. Die angebotene Immo-bilie liegt in direkter Nähe zum Strand und zur Promenade. Bis zum Wasser sind es zu Fuß nur ca. 350 Meter. Die ausgeprägt touristische Infrastruktur sorgt besonders im Sommer für eine gut Nahversorgung und ein breites Programm an Freizeitaktivitäten. Der. ca. 600 m entfernte HANSA-PARK, Deutschlands einziger Erlebnis- und Freizeit-park am Meer, bietet Spaß für die ganze Familie. Die nächste Stadt Neustadt in Hol-stein bietet darüber hinaus alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Verkehrsanbindung ist optimal. Die Autobahn A1 ist schnell erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Lübeck, Hamburg und Kiel. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine bequeme Mobilität. Durch die Bahnstrecke Richtung Hamburg ist Sierksdorf auch ohne Auto gut erreichbar.

Sonstige Anga