Etagenwohnung in Wolfsburg-Hellwinkel

Die himmlische Ruhe in Kombination mit der fußläufigen Nähe zur Innenstadt ist einer der Vorzüge, dieser Wohnung.
In bevorzugter, naturnaher Wohnlage befindet sich die hier beworbene, komplett sanierte, 3 Zimmerwohnung im 1. OG eines Mehrfamilienhauses auf Erbpachtgrundstück mit 6 Parteien.
Die Erbpacht beträgt aktuell 57€ pro Jahr und läuft noch bis 31.10.2056. Bei einem Eigentümerwechsel erhöht die Stadt Wolfsburg auf 76€ pro Jahr.
Auf 63,5 m² Wohnfläche verteilen sich die gut geschnittenen Räume. Vom Wohnzimmer aus geht es zum Südbalkon.
Das neue Badezimmer besitzt eine Badewanne. Eine EBK inklusive Geräte ist im Kaufpreis enthalten.
Weitere Vorzüge sind: der riesige trockene Kellerraum, sowie die separate Fahrradgarage vor dem Haus.
Lage: In der Wolfsburger City (Hellwinkel)
Vollständige Kernsanierung in 2023 inkl. Elektrik, Heizkörper, Kunststofffenster, Wasser- und Abwasserleitungen, Badezimmer sowie alle Wand- und Bodenbeläge.
Die Energiebilanz des Hauses ist für sein Baujahr extrem sparsam (Primärenergieverbrauch des Gebäudes 41 KWh/m²a) durch folgende umgesetzte Maßnahmen:
Vorhängefassade gedämmt mit Isolierwolle, thermische Dämmung der obersten Geschossdecke, Einsatz von Kunststofffenstern und Anschluss an das Fernwärmenetz.

Die Wohnung ist jetzt frei und kann nach Absprache besichtigt werden.
Mögliche Jahreskaltmiete: 7.200€.