Mehrfamilienhaus zum kaufen in Berglen

Auch als Mehrgenerationen-Haus auf riesigem 1.246qm Grund, inklusive Bauplatz,
mit großer angebauten Garage und kleiner Garage im Haus,
sowie einer großen Hoffläche mit viel Platz.
Vom Grundstück können auch ca. 435m² abgeteilt werden und ein zweites Haus darauf erstellt werden. Der Bodenrichtwert liegt bei 340€.
Das ehemals 1960 erbaute Haus wurde 1965 um 5 Meter Länge erweitert, plus die Garage angebaut.
Das Bauwerk hat einen umbauten Raum von ca. 970m³.
Die Wohnung im EG hat eine Fläche von ca. 98,9m².
Die Wohnung im DG hat eine Fläche von ca. 81,4m².
Die Bühne hat eine Firsthöhe von über 2.50 Meter und gut für einen Ausbau denkbar.
Das Untergeschoss inkl. der Garage hat eine Nutzfläche von ca. 102,5m².
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Zwischen 1990 – 2005 wurde das Dach neu eingedeckt, überwiegend ISO-Kunststofffenster und Haustüren eingebaut, Heizkörper und Bäder erneuert.
Die Ölzentralheizung ist ein Niedertemperaturkessel aus dem Jahre 1988, sowie 2019 mit einem neuen Blaubrenner/Raketenbrenner optimiert.
Internet/TV Verfügbarkeit: Glasfaser-SAT bis 1.000 MBit/s - 200 MBit/s
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Erdgeschoss:
Ebenerdiger Zugang über den Garten, sowie Treppenhaus und UG
- 25m² großer heller Wohn-/Essbereich mit offener Einbauküche
- großzügiges Schlafzimmer mit 15m²
- Kinderzimmer mit 11m²
- Tageslichtbad mit Duschwanne
- separates WC
- Flurbereich mit Garderobe
- 21m² großes angebautes Zimmer, mit Ausgang zum 18m² großen Balkon über
der Garage, sowie Ausgang zur teilüberdachten Terrasse und überdachtem Eingangsbereich spwie Garten
- der riesige Garten mit Gartenhaus ist leicht abfallend und endet am
idyllischen Bachlauf.
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Dachgeschoss:
Zugang über das Treppenhaus und UG
- ca. 19m² großes angebautes Zimmer-/Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten
Balkon
- kleines Zimmer ev. als Büro
- 2 Schlafzimmer mit 14m² und 16m²
- Einbauküche mit anschließendem Esszimmer
- Tageslichtbad mit Dusche und WC
- Flurbereich
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Vom Treppenhaus geht es mit der Ausziehleiter auf die Bühne.
Ein Treppenaufgang zur Bühne ist über das Treppenhaus gut denkbar.
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Untergeschoss:
Zugang über das Treppenhaus und über den Hof
Das Untergeschoss ist voll unterkellert plus der angebauten Garage
- durch die Garage kommt man in die angebauten 2 Räume, die ideal
als Werkstattflächen genutzt werden können
- eine zweite kleine Garage (Länge 3,45 Meter) mit Platz für Kleinwagen und Motorräder
- Waschküche und Bügelzimmer, Abstellraum
- Öltankraum, Heizraum und Vorratsraum.
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- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 155,5 kWh/(m²*a)
- Wesentliche Energieträger: Heizöl
- Baujahr 1960 (gemäß Energieausweis)
- Energieeffizienzklasse: E