Mehrfamilienhaus zum kaufen in Rheinbach

3 Parteien - Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Rheinbach - Wormersdorf !

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit 674 m² Grundstück bietet Platz für eine große Familie oder als Kapitalanlage zur Vermietung.

Zum Verkauf gehört zusätzlich das angrenzende Grundstück - Flurstück 127 ( derzeit Grünfläche) mit zusätzlichen 657 m.²

Das Haus hat 3 fach verglaste Fenster und ist doppelwandig isoliert.


Auf insgesamt 234 m² Wohnfläche verteilen sich 8 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer in drei Wohnungen:


Aufteilung:

Wohnung EG mit 2 Schlafzimmern, 1 Bad und Gäste WC, Küche , Wohnzimmer, Terrasse, Garagen und Garten

Wohnung 1. OG mit 2 Schlafzimmer, 1 Bad und Gäste WC, Küche, großes Wohn / Esszimmer und Terrasse

Wohnung 2. OG, 1 Schlafzimmer, Bad und Wohnzimmer mit integr. Küche

Ferner besteht die Möglichkeit das der Keller zu einer kleinen Wohnung ausgebaut werden könnte.

Die Immobilie erstreckt sich über 2 Etagen und wurde 2022 eine neue Brennwertheizung eingebaut
und 2024 wurde das Flachdach der Garage erneuert.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand mit einer guten Ausstattung.

Zum Haus gehören 2 Garagen sowie Außenstellplätze für Ihre Fahrzeuge sowie ein Keller und ein Abstellraum für zusätzlichen Stauraum.

Derzeit ist das Haus komplett gut vermietet, eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder für separate Wohnparteien ist ebenfalls möglich.

Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 2.077,00 € monatlich - bzw. 24.924,00 € jährlich
und ist steigerungsfähig aufgrund Einbau der neuen Viessmann Brennwert Heizung im Jahr 2022.


Die Einbauküchen gehören den Mietern und sind nicht im Kaufpreis enthalten.


Genießen Sie die idyllische Lage in Rheinbach-Wormersdorf, umgeben von Natur und Ruhe. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen ein und bietet Platz für Spiel, Spaß und Grillabende mit Ihren Liebsten.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Mehrfamilienhaus und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin !