Etagenwohnung in Nußloch

Herzlich Willkommen!

Diese freundliche 4-Zimmerwohnung liegt in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1970 massiv erbaut wurde und insgesamt 40 Einheiten umfasst. Das Gebäude wurde stets instand gehalten und macht einen sehr gepflegten Eindruck. Auch die Außenanlage ist liebevoll mit Sträuchern und blühenden Blumen angelegt.

Im Jahr 2017 wurde die Wohnung modernisiert. Darunter wurden neue Fenster und Balkontüren, neue Wohnungstüren sowie die Bodenbeläge und die Wohnungseingangstür erneuert. Die Bodenbeläge im Wohn- Essbereich, Küche, Bad sowie Flur sind zeitlos gefliest, die Schlafräume wurden mit einem hellen Laminat ausgestattet. Im Zuge der Modernisierung wurde auch die Elektrik erneuert.

Die Wohnung befindet sich im sechsten Stock des Gebäudes und erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 109 m². Durch die Nutzung eines Aufzugs gelangen Sie bequem bis vor die Wohnungstür - kein mühsames Tragen Ihrer Einkäufe mehr. Der durchdachte Grundriss umfasst vier geräumige Zimmer, eine Wohnküche, ein Badezimmer und zwei Balkone mit herrlicher Fernsicht.

Wenn Sie die Wohnung betreten, gelangen Sie zunächst in den eigenen Eingangsbereich, der genügend Platz für eine Garderobe und Mobiliar bietet. Von dort aus gelangen Sie direkt in den offenen Wohn- und Essbereich mit großzügigen ca. 27 m² zum Entspannen einlädt und direkten Zugang zum ersten Balkon bietet. Dieser lädt zum Entspannen ein und bietet einen eine sehr schöne Fernsicht auf die Heidelberger Umgebung.

Die helle, separat gelegene ca. 12 m² große Küche grenzt direkt an den Wohn- und Essbereich an und bietet ausreichend Platz zum Kochen und für einen gemütlichen Frühstückstisch. Das ruhig gelegene Schlafzimmer mit einer fantastischen Größe von ca. 26 m² kann z. B. auch wunderbar ein Platz für Homeoffice integrieren. Von hier aus gelangen Sie auf den zweiten Balkon, ebenfalls mit fantastischer Fernsicht.

Zwei weitere Zimmer mit ca. 12 m² und ca. 15 m² stehen zur individuellen Gestaltung, z. B. als Kinderzimmer zur Verfügung.

Von allen Fenstern und Balkonen genießen Sie eine wunderbare Aussicht auf die Umgebung. Aufgrund der höher gelegenen Lage der Wohnung genießen Sie allgemein eine geschützte Privatsphäre in den Wohnräumen.

Das hell geflieste Bad grenzt am Flurbereich an und verfügt über eine Badewanne, ein großes Waschbecken und ein WC. Die Ausstattung ist hell und freundlich getaltet.

Ein Keller im Untergeschoss steht Ihnen als Abstellfläche zur alleinigen Nutzung zur Verfügung und rundet das Platzangebot ab. Im Gebäude stehen den Bewohnern gemeinschaftlich genutzte Räume, wie z. B. ein Trockenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung.

Ihre Autos parken Sie bequem auf Ihrem Stellplatz direkt vor dem Haus oder in Ihrer abgeschlossenen Garage. Sowohl der Stellplatz als auch die Garage gehören zur Wohnung und sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. EUR 419,00, wovon ca. EUR 61,00 der Instandhaltungsrücklagen dienen.
Mit einer Kaltmiete i.H.v. EUR 840,00 EUR erhalten Sie eine Rendite von ca. 3,41 % p. a.
Die Instandhaltungsrücklage Stand 31.12.2022 lag bei ca. 153.174,00 Euro.

Die Wohnung ist aktuell sehr gut vermietet. Falls Sie die Immobilie selbst nutzen möchten, bedarf es nach dem Erwerb einer Eigenbedarfskündigung. Ob als Kapitalanlage oder Eigennutzer - erfahren Sie mehr über dieses attraktive Immobilienangebot.

Gerne stehen wir Ihnen für einen ausführlichen Beratungs-/ und Besichtigungstermin zur Verfügung. Objektspezifische Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Rufen Sie uns an: 01520 9741252
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Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.