Etagenwohnung in Neu-Ulm

Vermietete 1 Zimmer-Wohnung in einer absoluten Top-Lage in Neu-Ulmer Innenstadt. Nur etwa eine Gehminute von der beliebten Glacis-Galerie entfernt, sowie sämtliche Anlaufstellen des täglichen Bedarfs können fußläufig in Anspruch genommen werden. Eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht der ca. 300 m entfernt gelegene Bahnhof Neu-Ulm

Die Wohnung bietet viel Potential für clevere und zukunftsorientierte Kapitalanleger.

Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1962 auf ein 700qm großes Grundstück erbaut und fortlaufend gepflegt sowie modernisiert.

Die Wohnung ist seit Mai 2023 unbefristet vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von etwa 5.760€. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 293 €, davon sind ca. 193 € auf die Mieter umlegbar.

Die attraktive Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss in einem entwicklungsstarken Sanierungsgebiet.

Der Grundriss ist optimal gestaltet, sodass ein großzügiger Wohnraum, separate Küche mit Zugang zum Nordost Balkon, Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss und Flur vorhanden sind.

Sanierungsmaßnahmen:
- Fassade und Dach gedämmt
- Neue Balkone angebaut
- Kunststofffenster
- Küche gefliest
- Neuer Laminatboden

Der stillgelegte Fahrstuhl im Mehrfamilienhaus soll in 2024 reaktiviert werden.

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