Etagenwohnung in Regensburg-Westenviertel

Willkommen zu einem Wohnjuwel, das Exklusivität, Luxus und erstklassige Lage vereint, um Ihre Wohnträume wahr werden zu lassen! Diese prächtige Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Regensburgs im Inneren Westen, bekannt für das privilegierte Wohnen und seine Nähe zur Altstadt. In der Dechbettener Straße, gesäumt von majestätischen Stadthäusern aus dem 19. Jahrhundert, befindet sich dieses herrliche Anwesen. Der in unmittelbarer Nähe angrenzende Dörnberg- und bekannter Stadtpark lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, was diese Lage zu einem wahren Paradies für anspruchsvolles Wohnen macht.
Das Stadthaus selbst strahlt eine zeitlose Eleganz aus, mit großzügigen Räumlichkeiten, hochwertigen Materialien und einem durchdachten Designkonzept. Lediglich drei exklusive Wohneinheiten beherbergt dieses prächtige Gebäude, das mit seiner rustikalen Hauseingangstür und dem historischen und edlem Treppenhaus sofort beeindruckt. Betreten Sie das 1. Obergeschoss durch eine imposante Wohnungstüre mit Oberlichtfenstern und lassen Sie sich von einem Ambiente verzaubern, das den Charme vergangener Zeiten mit außerordentlichen Wohnkomfort verbindet.
Die Wohnung selbst erstreckt sich über die ganze Etage mit über großzügige 140 Quadratmeter und bietet mit 5,5 Zimmern (aktuelle Aufteilung Wohnung mit 4 Zimmer und einem Apartment) einen Wohnraum von herausragender Qualität. Bereits beim Betreten werden Sie von hohen Decken und originalen, kunstvoll verzierten Stiltüren begrüßt, die den einzigartigen Charakter dieser Immobilie unterstreichen. Die Böden sind mit hochwertigem Parkett ausgelegt, das jedem Raum eine warme und einladende Atmosphäre verleiht.
Das Wohnzimmer dieser exquisiten Wohnung ist ein Ort von unvergleichlicher Eleganz und Komfort, der zum Entspannen und Entfalten einlädt. Mit großzügigen Abmessungen und einer harmonischen Gestaltung bietet dieses Wohnzimmer eine ansprechende Atmosphäre für das tägliche Leben und gesellige Zusammenkünfte. Große, originale Kastenfenster aus der Zeit des Jugendstils mit Doppelverglasung lassen das Tageslicht herein und bieten einen malerischen Blick auf die Umgebung. Diese Fenster, mit ihren geschmiedeten Griffen und verzierten Details, fügen dem Raum einen Hauch von Raffinesse hinzu und schaffen eine Verbindung zur Geschichte und Tradition des Stadthauses.
Vom Wohnzimmer besteht die Möglichkeit mit einem Durchgang zu einem weiteren Wohnbereich, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hier haben Sie die Möglichkeit, einen kleinen Homeofficebereich einzurichten, um in ruhiger Atmosphäre zu arbeiten oder sich zurückzuziehen. Dieser Raum eignet sich ideal als großes Kinderzimmer oder Gästebereich und bietet genügend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Ein besonderes Merkmal dieses Wohnbereichs ist die Möglichkeit, ihn durch eine zweite Haustür vom Treppenhaus aus unabhängig zu erreichen. Dadurch ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Teil der gesamten Wohnung oder wie derzeit als eigenständiges Apartment. Dies macht die Wohnung besonders attraktiv für Familien mit älteren Kindern, als Gästebereich oder auch für die externe Vermietung, wodurch zusätzliches Einkommen generiert werden kann. Auch hier bieten die originalen Kastenfenster mit Doppelverglasung für ein helles, einladendes Ambiente und bieten einen malerischen Blick auf den Garten.
Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist das große Badezimmer mit zeitlosem Fliesendekor und großzügiger Ausstattung mit Badewanne und einer Duschmöglichkeit. Die Küche überzeugt mit einer gepflegten Einbauküche mit allen technischen Geräten und einem gemütlichen Essbereich, während das separate und sehr große Esszimmer perfekt für gesellige Zusammenkünfte der Familie geeignet ist. Das Elternschlafzimmer mit Blick auf den Garten und ein charmantes Kinderzimmer vervollständigen das Bild eines idealen Familienheims.