Erdgeschosswohnung in Leverkusen-Hitdorf

Diese perfekt geschnittene, moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung wird Sie mit ihrem Charme begeistern. Das 9-Parteienhaus, Baujahr 1970, präsentiert sich dank regelmäßiger Modernisierungsmaßnahmen in einem gepflegten Zustand und zeichnet sich durch eine harmonische Gemeinschaft aus, wie sie nur selten zu finden ist.

Schon beim Betreten der ca. 72 m² großen Wohnung durch die geräumige Diele, die als T-Korridor gestaltet ist, spürt man die durchdachte Raumaufteilung. Die Diele bietet nicht nur Zugang zu allen Räumen, sondern beherbergt auch eine praktische Einbau-Abstellkammer sowie ausreichend Platz für Garderobe und Schränke. Insgesamt erwarten Sie 3 Zimmer, eine Küche, eine Diele und ein Innenbad mit Wannenbad und hellen Fliesen sowie ein Sonnenbalkon.

Das Highlight der Wohnung ist zweifellos das knapp 23 m² große Wohnzimmer, das direkt auf den Südwest-Balkon führt. Hier können Sie die Sonne genießen und gesellige Runden im Freien verbringen. Die durchdachte Ausrichtung der Wohnung sorgt nicht nur für einen angenehmen Außenbereich, sondern durchflutet auch die Räume mit natürlichem Tageslicht.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerabteil, die der Wohnung zugeordnet ist. Bei Bedarf kann ein Garagenstellplatz im Innenhof zusätzlich erworben werden.

Die Erdgeschosswohnung ist seit September 2016 an ein verlässliches Ehepaar vermietet, das die Wohnung hervorragend pflegt. Aktuell werden eine Nettokaltmiete von 5.280,00 EUR p.a. für die Wohnung und zusätzlich 540,00 EUR p.a. für die Garage erzielt. Die derzeitigen Mieter bekunden ihre Bereitschaft zur einvernehmlichen Beendigung des Mietverhältnisses, um die Wohnung für eigene Wohnzwecke nutzen zu können. Die Möglichkeit, diese Vereinbarung im Vorfeld notariell zu dokumentieren, steht bei Bedarf zur Verfügung. Darüber hinaus besteht die Option, den bestehenden Mietvertrag zu übernehmen.

Das Mehrfamilienhaus mit zwei Geschossen besticht durch sein gepflegtes Gesamtbild, solide Bauweise und ideale Lage. Eine professionelle Hausverwaltung sorgt für den Erhalt der Wohnanlage, und die gut gefüllte Erhaltungsrücklage zeugt von einer gesunden Eigentümergemeinschaft. Die Heizungsanlage wurde von Öl auf Gas umgebaut, und das Haus profitiert von einer nagelneuen Gasheizungsanlage von 2023. Ein neuer Energieausweis mit der neuen Anlage folgt.
Die Kunststofffenster sind modern und doppeltverglast.

Das günstige Hausgeld von 293 EUR pro Monat umfasst Heizkosten, Treppenhausreinigung und einen Anteil für die Erhaltungsrücklage. Da kein Aufzug vorhanden ist, entfallen kostenintensive Wartungs- und Instandhaltungskosten.

Unser Fazit: Dieses Angebot überzeugt auf ganzer Linie! In einer harmonischen Gemeinschaft erwartet Sie eine solide Substanz und Raum für Ihre individuelle Gestaltung. Die Lage in Rheindorf eignet sich perfekt für Senioren, kleinere Familien oder Berufspendler, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegenden Städte schätzen. Die gepflegte und zeitgemäße Ausstattung, die Einzelgarage und das Renditepotenzial machen diese Immobilie zu einer echten Perle.