Mehrfamilienhaus zum kaufen in Regesbostel

Doppelhaus im mediterranen Stil – energieeffizient und in ruhiger Lage

In einer 2023 gebauten und hell verklinkerten Stadtvilla mit drei Wohneinheiten werden zwei Wohnungen verkauft. Somit gibt es mehrere attraktive Optionen. Entweder Sie entscheiden sich für eine der beiden Wohnungen mit ca. 80 m² im Erdgeschoss und ca. 59 m² im Dachgeschoss. Oder Sie erwerben beide Wohneinheiten als Doppelhaus über zwei Etagen.
Der bauliche Aufwand zu einer ggf. gewünschten Zusammenlegung der beiden heute getrennten Einheiten ist relativ gering. Da aktuell beide Wohnungen vermietet sind, gibt es die Möglichkeit, eine oder beide Einheiten als Renditeobjekt zu nutzen. Ggf. nicht für immer mit der Aussicht für eine teilweise oder vollständige eigene Nutzung.

Der Bauträger, gleichzeitig der heutige Eigentümer, hat dieses wirklich schöne Haus klug durchdacht, umsichtig geplant und in bester Qualität 2023 in massiver Bauweise als KfW 55-Effizienzhaus errichtet.

Beide Wohneinheiten haben Fußbodenheizung und eine eigene Luft-Wärmepumpe der Firma Elco. Somit hat der neue Eigentümer in punkto Heizungsmodernisierung und Gebäudedämmung keinen Handlungsbedarf für viele Jahre, auch dank der verwendeten ISO-Bauelemente und der dreifach verglasten PVC-ISO-Fenster. Ein vorbereiteter Kaminanschluss im Erdgeschoss ermöglicht den späteren Einbau eines Kaminofens.

Die Raumaufteilung im Erd- und im Obergeschoss überzeugt mit jeweils einem großzügigen Wohn- Essbereich und jeweils einem Schlafzimmer. Das Bad im Erdgeschoss hat eine stufenlose Dusche, das Bad im Obergeschoss eine große 180 x 80 cm große Badewanne.
Ein Hauswirtschaftsraum und eine Kammer im Erdgeschoss bieten Platz als Abstellfläche und für die Heizung. Von der Wohnung im Obergeschoss hat man Zugang zum ca. 50 m² großen Dachboden als weitere Nutzfläche. Der Dachboden ist noch nicht gedämmt und ausgebaut.
Alle Fußböden sind mit Feinsteinzeug oder mit hochwertigem Vinyl ausgestattet. Die Innentüren, die Fenster und alle Wände sind in einem hellen und neutralen Weißton gehalten.

Für die Wohnung im Obergeschoss ist ein kleiner Balkon mit Südausrichtung vorbereitet. Die Fertigstellung erfolgt zeitnah.
Zur Wohnung im Erdgeschoss gehört eine gepflasterte Terrasse, die nach Osten ausgerichtet ist. Ideal also für den Morgenkaffee im Freien.

Das Grundstück ist heute pflegearm angelegt und komplett umzäunt. Beide Wohneinheiten haben eine Videosprechanlage mit elektrischen Türöffnern. Die Genehmigung zur Errichtung von je einem Geräteschuppen pro Wohneinheit liegt vor.

Es ist ein wirklich schöner Platz zum Leben. Für eine Familie, für Paare oder auch für ein Zweigenerationsprojekt. Lage, Größe, Energieeffizienz, Komfort, Ambiente und auch der Preis bieten hier eine wirklich gelungene Einheit.

Apropos Preis: Besonders attraktiv ist dieser mit 499.000 €, wenn beide Wohneinheiten „im Paket“ erworben werden.
Als Einzelpreise gelten:
Erdgeschosswohnung: 299.000 €
Obergeschosswohnung: 229.000 €