Doppelhaushälfte zum kaufen in Herrsching am Ammersee

Neu renoviert, hell und freundlich präsentiert sich dieses moderne Haus nahe dem Ammersee. Die ruhige, naturnahe Lage ist prädestiniert für Familien mit Kindern, für Ruhe Suchende oder für Paare, die gerne ausreichend Platz haben.

Das Haus, Baujahr 2011 in massiver Bauweise erstellt, überzeugt durch ein zeitgemäßes Design und durch eine praktische Raumaufteilung. Die Wohnfläche beträgt ca. 163m² ( ohne die Räume im UG) und ist über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss mit 4 Zimmern, zwei Bädern und Sauna ausgestattet. Ein weiterer großzügiger Raum mit Tageslicht befindet sich im unteren Geschoß - dieser wurde zuletzt als Büro und für Gäste genutzt.

Das Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Flur, Gäste-WC, Garderobe, Hauswirtschaftsraum, offen gestalteter Wohnraum mit moderner Einbauküche, Essplatz und Wohnraum. Durchgehend bodentiefe Fenster bringen viel Licht in dieses harmonisch gestaltete Haus, die Terrasse Richtung Süden und Westen mit schönen Garten runden das Angebot ab.

Im ersten Obergeschoss befindet sich - großzügig angelegt - das Elternschlafzimmer mit Ankleide, ein geräumiges Bad mit bodengleicher Dusche, Bade-Wanne, WC sowie eine Sauna.

Das Dachgeschoss: zwei Schlafzimmer und ein Bad bieten ausreichend Platz für Kinder, Gäste oder Büro. Die Zimmer verfügen über bodentiefe Fenster mit französischen Balkonen.

Im unteren Geschoss - neben den üblichen Keller-und Heiz-und Hauswirtschaftsräumen - befindet sich ein ca. 25m² großer, gut belichteter Raum, der zuletzt als Büro und Gästezimmer diente. Durch einen Lichtschacht gelangt hier ausreichend Tageslicht in den Raum, sodass dieser durchaus als erweiterter Wohnraum dienen kann.

Die süd-westlich ausgerichtete Terrasse mit schönem Sitzplatz und der Garten garantieren Sonne und Gartengenuss zu jeder Jahreszeit. Das Carport bietet Platz für zwei Autos, sowie einen weiteren Stellplatz seitlich. Im Dach des Carports befinden sich weitere Abstell-Möglichkeiten.

Der Energieausweis des Hauses zeigt eine sehr gute Energieeffizienz (64,7 kWh (m²a)). Beheizt wird das Haus durch eine Gas-Brennwertherme und wird mit Sonnenkollektoren für Warmwasser unterstützt.

Das Haus wird gerade noch renoviert, außen und auch innen komplett neu gemalt und der Garten schön gemacht.