Einfamilienhaus zum kaufen in Düren

Ein hochwertiges Dreifamilienhaus in einer ruhigen Lage erwartet Sie im beliebten Düren-Derichsweiler!

Das Haus überzeugt durch eine energetische Bauweise, die perfekte Bauausführung, eine hochwertige Gesamtausstattung und viele durchdachte Details!!!


Wohnfläche: ca. 310 Quadratmeter
Nutzfläche: ca. 130 Quadratmeter
Grundstück: ca. 461 Quadratmeter
Zimmer: 10 Zimmer
Stellplätze: 1 Doppelgarage ... mit 2 elektrischen Sektionaltoren ... Durchfahrt zum Garten ... und 4 Stellplätze


Hier wurde an vieles gedacht, gemütliche, helle Räume mit vielen Möglichkeiten der individuellen Nutzung ... ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ... oder als Mehrgenerationenhaus ... auch Monteur-/Ferienvermietung möglich ... hier haben Sie die Wahl!

Bei einer langfristigen Vermietung würde die mögliche Jahresnettokaltmiete bei ca. 37.970,76 EUR liegen!!

Bei Selbstbezug der Maisonettewohnung, würde eine Vermietung der beiden oberen Wohnungen an Monteure jährliche Einnahmen von ca. 53.850,- EUR bringen!!!


+ massives Mauerwerk ... zusätzlich gedämmt
+ 3-fach wärmeschutzverglaste Kunststofffenster!
+ elektrische Rollläden ... am gesamten Haus
+ Top gedämmtes Dachgeschoss!
+ Dacheindeckung mit Tondachziegeln ... und Details aus Naturschiefer!
+ extralange Garage ... mit 2 elektrischen Toren ... Durchfahrt zum Garten
+ 2 Sonnenterrassen und 1 Sonnenbalkon!
+ komplett eingefriedetes Grundstück
+ größtenteils unterkellert ... natürlich mit Dämmung!
+ pflegeleichter Garten
+ ruhige Lage ... und vieles mehr!


Besondere Ausstattungsmerkmale:

+ heller, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich ... mit Kaminofen ... Zugang zur Sonnenterrasse ... zum Garten
+ hochwertige Bodenbeläge ... Granit, Fliesen!
+ behindertengerechtes Erdgeschoss!
+ Buderus Gastherme ... mit Warmwasserbereitung über Solarthermie
+ Photovoltaikanlage!
+ 4 Badezimmer mit ebenerdiger Dusche ... und Handtuchheizung ... 1 davon mit zusätzlicher Badewanne
+ Gira Elektroausstattung!!
+ bodentiefe Fenster ... in vielen Bereichen
+ Sicherheitseingangstüre!
+ Wärmeschutzverglasung ... am gesamten Haus
+ 3 Einbauküchen im Kaufpreis inklusive!
+ hochwertige Drainage rund ums Haus ... mit zusätzlicher Pumpe
+ Edelstahlgeländer und Edelstahlhandläufe!
+ separate Zähler ... in jeder Einheit
+ Insektenschutzgitter ... in vielen Bereichen
+ High-Speed Internetverbindung mit bis zu 300 Mbit/s!


Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!

ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!

Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ihr Markus Knoll


IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!
Anbieter-Objektnummer: MK286K