Reihenmittelhaus zum kaufen in Erftstadt

In ruhiger, familiärer und begehrter Wohnlage in einem reinen und gewachsenen Wohngebiet mit schönem Grüngürtel von Erftstadt-Liblar, befindet sich dieses besondere Reihenmittelhaus in Massivbauweise aus dem Baujahr 1972. Das voll unterkellerte 2-geschossige Haus mit ursprünglicher Dachterrasse wurde 1982 im 1. Obergeschoss umgebaut, wobei der Wohnraum um die Dachterrasse erweitert wurde. Dadurch entstand das bis heute sehr großzügige Schlafzimmer mit fast 33 m² Wohnfläche, welches bei Bedarf für bestimmte Zwecke (Arbeitszimmer / Home-Office oder begehbares Ankleidezimmer etc.) auch unterteilt werden kann. Das Haus besticht durch einen hervorragenden Zustand und modernen Look, aufgrund umfangreicher Aufwertungen und Modernisierungen in den Jahren 2019 bis 2023. Zuletzt wurde im vergangenen Jahr die alte Ölheizung gegen eine energieeffiziente Gastherme mit Brennwerttechnik der Fa. Junkers ersetzt. Durch den Rückbau bzw. die Entsorgung des Öltanks entstand zudem weiterer Platz im Keller.

In Ihr neues Domizil können Sie sofort einziehen und bereits den Spätsommer 2024 auf Ihrer eigenen teilweise überdachten Terrasse mit elektrischer Markise und dem liebevoll angelegten sowie sonnenverwöhnten Garten genießen.

Die Immobilie über drei Ebenen ist derzeit wie folgt aufgeteilt:

Kellergeschoss mit einem beheiztem Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum und einem Werk-/Heizungsraum.
Erdgeschoss mit Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele und Gäste-WC.
Obergeschoss mit 2 Schlafzimmern, Bad und Abstellraum

Viele weitere Annehmlichkeiten versüßen Ihnen den Alltag.

Das erneuerte kleine, aber feine Tageslicht-Bad ist in zeitloser beige/anthrazit Optik gefliest und wird allen heutigen Ansprüchen gerecht. Es verfügt über einen bequemen bodentiefen Einstieg in die Dusche und einer reinigungsfreundlichen Echtglasabtrennung. Neben der üblichen Brause sorgt der zusätzliche Raindance-Duschkopf für Erfrischung oder Entspannung. Das Design-Waschbecken mit Einhebelarmatur bietet mit dem passenden Unterschrank und dem Spiegelschrank viel Stauraum. Praktisch ist die durchgehende Ablage für Dusch- und Pflegeutensilien sowie der moderne Handtuchheizkörper. Das Hänge-WC mit Doppeldrückergarnitur rundet die Badausstattung ab.

Die passgenaue Einbauküche der Marke Nobilia aus dem Jahr 2019 ist im Kaufpreis enthalten und bietet ausreichend Stauraum für alle Küchenutensilien. Mit funktionalen und hochwertigen Küchengeräten (Ceranfeld, Spülmaschine, Backofen, Dunstabzugshaube) der Firma AEG macht das Kochen hier gleich doppelt Spaß.

Die Garage mit elektrischem Rolltor befindet sich am Ende des Gartens und ist über eine Türe betretbar. Ein weiterer Stellplatz befindet sich vor der Garage. Das Gartenhaus bietet ausreichend Stauraum für Gartengeräte und Gartenmobiliar. Über eine Außentreppe gelangen Sie zusätzlich in den Keller. Das Flachdach können Sie jederzeit über eine Lichtkuppel in einem kleinen Abstellraum im 1. Obergeschoss begehen und bei Bedarf säubern und warten. Für noch mehr Komfort und für unser Klima würden eine Photovoltaikanlage oder eine Klimaanlage auf dem Dach sicherlich Platz finden.

Das Grundstück ist von beiden Seiten erschlossen, so dass Sie jederzeit auch von der Rückseite an den Garten herankommen. Dies ist natürlich ideal für die Gartenpflege.