Einfamilienhaus zum kaufen in Rosbach vor der Höhe

Dieses solide Einfamilienhaus wurde im Jahr 1979 in massiver Bauweise errichtet und erfuhr 1985 eine Erweiterung mit dem Ausbau des Obergeschosses. Seit 1991 wurde es durch die die aktuellen Eigentümer kontinuierlich modernisiert und renoviert. Die Maßnahmen umfassten u.a. neue Türen, einen Teil der Fenster sowie der Fußböden und die Heizung. Auch der Dachboden wurde von innen gedämmt, um den Wohnkomfort zu verbessern.
Das Haus verfügt über eine kleine separate Einbauküche, die nahtlos in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht. Die offene Galerie mit einem neuen Fenster (2023) und einer Raumhöhe von ca. 5 m schafft eine luftige Atmosphäre. Die teilweise 2-fach verglasten Holzfenster aus dem Baujahr sind mit elektrischen Rollläden, Fliegengittern und Sicherheitsschlössern (2007) ausgestattet.
Vom Wohnbereich im Erdgeschoss gelangen Sie in einen privaten Bereich mit Flur, Schlafzimmer, Büro- oder Gästezimmer und ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche und Fußbodenheizung. Im Dachgeschoss erwarten Sie neben einem weiteren großzügigen Bad mit Badewanne zwei vielseitig nutzbare Zimmer (eines davon als Durchgangszimmer).
Die Bodenbeläge variieren je nach Etage: Im Erdgeschoss befinden sich Fliesen und PVC, während im Obergeschoss Teppichboden und Fliesen verlegt sind.
Die Heizung besteht aus einer regelmäßig gewarteten Gas-Therme von 2001 sowie einem gemütlichen Kachelofen von 1985 im Wohnbereich, der mit Holz oder Briketts betrieben werden kann. Zusatzlich sorgen drei Solarthermie-Panel für Warmwasser.
Das Haus verfügt über eine kleine Ausbaureserve im Spitzboden, mehrere Abstellkammern sowie einen teilweise unterkellerten Bereich mit etwa 74 m² Nutzfläche, den Sie vom Windfang aus erreichen.
Eine große Terrasse direkt am Wohnbereich bietet Zugang zum gepflegten Garten, der mit zahlreichen Pflanzen und Sträuchern schön angelegt ist und viel Privatsphäre bietet. Ein kleiner Teich mit idyllischem Sitzplatz, zwei Gartenhütten und diverse Abstellmöglichkeiten rund ums Haus ergänzen das Angebot.
Zusätzliche Annehmlichkeiten sind ein eigener Brunnen mit Pumpe (seit Anfang der 90er Jahre in Betrieb), ein geräumiger Carport für zwei Fahrzeuge sowie ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück.
Dieses charmante Einfamilienhaus bietet eine gelungene Kombination aus traditionellen Elementen, praktischer Ausstattung und einem großzügigen Gartenbereich - ideal für kleine Familien oder Paare, die eine ruhige und gepflegte Wohnlage schätzen. Nach einer Ihren Vorstellungen entsprechenden Sanierung/Renovierung erhalten Sie hier ein ganz besonderes neues Zuhause.