Immobilie in Regensburg-Großprüfening-Königswiesen-Dechbetten

PROVISIONSFREI!

Hier bietet sich die seltene Gelegenheit, eine bezugsfreie 3,5-Zimmer-Wohnung mit Panorama-Parkblick zu erwerben. Auf rund 106 m² Wohnfläche erwarten Sie eine hochwertige Ausstattung, lichtdurchflutete Räume und gleich 2 Balkone.

Die Wohnung liegt im 1. OG eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 (lt. Energieausweis) mit insgesamt 8 Parteien.

Im Eingansbereich der Wohnung haben Sie ausreichend Platz für Garderobe und Schrank. Rechterhand befindet sich direkt das Gäste-WC mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Dieser Raum wurde ebenso wie das Badezimmer vor 8 Jahren umfassend erneuert und optisch aufeinander abgestimmt. Moderne anthrazitfarbene Fliesen schmücken nun den Boden - weiße die Wände.

Angekommen im Herzstück der Wohnung, werden Sie überrascht von einem hellen Wohn-/Esszimmer, das auf beiden Seiten von riesigen Fensterfronten umschlossen wird. Diese ermöglichen auf der Südseite einen einzigartigen Blick auf den Königswiesener Park - erholen Sie sich vom stressigen Alltag mit einem beruhigenden Blick ins Grüne! In diesem Raum ist ebenso wie im Rest der Wohnung hochwertiger Echtholz-Parkettboden verlegt worden.

Direkt angrenzend an den Essbereich befindet sich die Küche.

Das wohl größte Highlight der Wohnung jedoch sind die Außenbereiche zu beiden Seiten. In südlicher Ausrichtung, also zum Park gewandt, erwartet Sie eine üppig dimensionierte Terrasse/Loggia. Ihr intelligenter Schnitt mit teilweiser Überdachung eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Und sollte es Ihnen hier selbst bei ausgefahrener Markise mal zu heiß werden, steht Ihnen zusätzlich ein Balkon in Nordausrichtung zur Verfügung.

Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich die beiden Schlafzimmer und das Badezimmer. Der modern gestaltete Raum verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche ein WC und ein Tageslichtfenster.

Beide Schlafzimmer können nach Belieben auch als Kinder- oder Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Eines davon besitzt zusätzlich noch einen Zugang zur Terrasse.

Eine Veränderung des Grundrisses und somit eine Erweiterung auf 4,5 Zimmer wäre ebenfalls denkbar. Ein entsprechendes Angebot für den Umbau haben wir bereits für Sie eingeholt. Sprechen Sie uns gerne darauf an!

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil und ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz, welcher für zzgl. 20.000 € erworben werden muss. Zusätzlich hat die WEG einen privaten Parkplatz (Außenstellplätze) für Bewohner.

Für mehr Informationen und Fotos, stellen Sie uns bitte eine Anfrage mit vollständigen Kontaktinformationen und Rufnummer.