Einfamilienhaus zum kaufen in Petersberg

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1940 auf einem ca. 896 m² großen Grundstück errichtet und 1998 umgebaut sowie umfassend saniert. Das Haus ist massiv gebaut und voll unterkellert. Die Wohnfläche beträgt ca. 184 m², davon entfallen ca. 121 m² auf die Erdgeschosswohnung (4 Zimmer) und ca. 63 m² auf die Einliegerwohnung im Dachgeschoss (2,5 Zimmer).
Der Grundriss im Erdgeschoss ist modern konzipiert: Wohn-/Essbereich und offene Küche gehen nahtlos ineinander über. Im Zentrum dieses Bereichs wurde 1998 ein schicker Kachelofen errichtet. Aus dem Wohnzimmer haben Sie Zugang auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss das Schlafzimmer und ein Kinder- oder Gästezimmer sowie das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, eine Abstellkammer und – außerhalb der Wohnungseingangstür – ein Gäste-WC. Eine interessante Besonderheit: Zur Erdgeschoss-Wohnung gehört ein im Dachgeschoss gelegenes, kleines Arbeitszimmer mit Zugang zur zweiten Süd-Terrasse. Dieses Zimmer erreichen Sie vom Wohnzimmer aus über eine Treppe und von dort gelangen Sie über eine weitere Raumspartreppe in den kleinen, aber wohnlich ausgebauten Spitzboden. Dieser ist in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten.
Zur Einliegerwohnung gehören ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer sowie eine Essküche und ein Tageslicht-Duschbad. Aus der Essküche gelangen Sie auf den nach Osten ausgerichteten Balkon.
Im Kellergeschoss befinden sich ein Wasch- und Trockenkeller mit je zwei Anschlüssen pro Wohnung, Heizraum und Öllager, zwei Kellerräume für das EG, ein Kellerraum für das DG und ein weiterer Abstellraum. Neben der Garage, die der Wohnung im Erdgeschoss zugeordnet ist, gibt es drei Außenstellplätze.
Die Immobilie wurde von den Eigentümern 1998 umfangreich saniert. Die Maßnahmen im Einzelnen:
-Erneuerung der Dacheindeckung und -dämmung
-Neue Sprossenfenster aus Holz mit Zweischeiben-Isolierverglasung
-Modernisierung der Leitungssysteme (Strom, Wasser, Abwasser)
-Neue Niedertemperatur-Heizung (Öl)
-Modernisierung der Bäder und des Gäste-WC´s
-Komplette Modernisierung des Innenausbaus einschließlich Verbesserungen der Grundrissgestaltung
Als Fußböden sind Fertigparkett, Dielen, Fliesen, Linoleum und Teppichboden verlegt. Das Bad im EG verfügt über eine Fußbodenheizung. Die beiden Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss ist frei, die Einliegerwohnung ist vermietet. Die Übergabe der Immobilie kann kurzfristig erfolgen.