Mehrfamilienhaus zum kaufen in Nidda

*** PROVISIONSFREI für den Käufer ***

*** Großes Zwei-Familienhaus mit Fernblick ***

*** Garage, Stellplatz und großer Garten ***

Die Immobilie liegt ruhig in einer Anliegerstraße innerhalb eines schönen Wohnbereichs.

KAUFPREIS 2-FAMILIENHAUS MIT GARAGE: € 295.000,--
- davon Kaufpreis Haus: € 279.000,--
- davon Kaufpreis Garage: € 16.000,--

Zwei WOHNEINHEITEN
Das Gebäude hat 2 getrennte 4-Zimmer-Wohnungen, die von der Größe her nahezu identisch sind.

WOHNFLÄCHE
Gesamt-Wohnfläche: ca. 256,69 m²
- davon 4-Zi.-Wohnung 1 (UG): ca. 125,92 m²
- davon 4-Zi.-Wohnung 2 (EG): ca. 130,77 m²

MODERNISIERUNG / SANIERUNG / INVESTITIONEN
!! Seit 2001 wurden insgesamt mehr als € 100.000,-- investiert !!

EXPOSE
Fordern Sie unser Exposé mit weiteren Bildern und der Objektadresse direkt über das Kontaktformular an.

GELÄNDE-SCHNITT
Der Garten liegt tiefer als das Straßenniveau. Der Bereich des Untergeschosses ist hierdurch als zweite Wohneinheit nutzbar.

SEPARATES TREPPENHAUS
Die Erschließung der beiden Wohneinheiten erfolgt über ein separates Treppenhaus

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE
Sie kaufen eine Gesamtgrundstücksfläche von ca. 865 m².

BAUJAHR
- Das Wohnhaus mit Garage wurde ca. 1977 gebaut (Bauschein vom 20.05.1977)
- Mit Baugenehmigung vom 24.06.1982 wurde der Ausbau des unteren Geschosses zur zweiten Wohnung genehmigt.

HERSTELLER
Bei dem Haus handelt es sich um ein Bien-Fertighaus.
Die Lieferungs- und Leistungsbeschreibung des Herstellers senden wir Ihnen gern auf Anfrage zu.

HEIZUNG
Die Heizung des Gebäudes erfolgt mit Öl-Zentralheizung über Wandheizkörper.

SOLARTHERMIE
Auf dem Dach mit Süd-West-Ausrichtung befinden sich Solarthermie-Module.

KAMIN-ÖFEN
In jeder Wohnung steht im Wohn – Esszimmer ein Kaminofen. (Installation ca. 2016 + ca. 2017)

MIETSITUATION
Das Gebäude ist derzeit an eine Mietpartei vermietet.
Details zu den Mieteinnahmen und den Betriebskosten lassen wir Ihnen bei konkretem Interesse gern gesondert zukommen.

TERRASSE - UNTERE WOHNUNG
Die Süd-West-Terrasse ist vom Wohnzimmer über ein bodentief verglastes Schiebetürelement zu erreichen. Sie ist teilweise durch den darüber liegenden Balkon überdacht.

BALKON - OBERE WOHNUNG
Der Balkon ist vom Schlafzimmer über eine Tür und vom Wohnzimmer über ein bodentief verglastes Schiebetürelement zu erreichen.

GARTEN / FERNBLICK
Der große Garten ist vom Wohnzimmer über die Terrasse oder über die seitliche Treppe entlang des Hauses zu erreichen.

Durch die erhöhte Wohnlage des Hauses besteht vom Garten wie auch von Terrasse und Balkon Fernblick.

GARAGE UND STELLPLATZ MIT CARPORT
Eine große Garage gehört zu diesem Kaufangebot. Sie grenzt rechts direkt an das Wohnhaus an.
In der Garage befindet sich ein zusätzlicher Öltank für die Heizung.

Vor der Garage liegt ein Carport-Stellplatz.

KEINE ABGESCHLOSSENHEIT / TEILUNG NACH WEG
Es gibt KEINE Abgeschlossenheitsbescheinigung und KEINE Teilungserklärung nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG)

EXPOSÈ
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INTERNET / DSL-VERFÜGBARKEIT (Stand 18.03.2024)
(gemäß Verfügbarkeitsprüfung auf den Websites von Telekom und Vodafone - ohne jegliche Gewähr)
- TELEKOM: bis zu 250 Mbit/s Download + 40 Mbit/s Upload - Produkt: Margenta Zuhause XL Hybrid
- VODAFONE: bis zu 100 Mbit/s Download + 40 Mbit/s Upload – Produkt: GigaZuhause 100 DSL