Mehrfamilienhaus zum kaufen in Egelsbach

Willkommen zu dieser einzigartigen Gelegenheit, ein Wohn- und Geschäftshaus zu erwerben, das im Jahr 1977 erbaut und zuletzt 2015 teilweise modernisiert wurde. Dieses vielseitige Anwesen bietet eine ideale Kombination aus Wohnraum und Gewerbeflächen, die sowohl Investoren als auch Privatpersonen ansprechen wird.

Was hat dieses Haus für Sie zu bieten?

Fangen wir einmal ganz oben an: Die 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 43 m2 Wohnfläche ist derzeit vermietet und bietet eine attraktive Rendite. Seit 2024 beträgt die Kaltmiete 650,-€. Ein solider Mietertrag für Investoren.

Weiter gehts im Obergeschoss: eine luxuriöse 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung. Das Obergeschoss bietet eine großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung, die im Jahr 2015 umfassend renoviert wurde. Sie erwartet auf der ersten Ebene zwei Schlafzimmer, ein modernes Bad und ein Gäste-WC. Eine geräumige, topmoderne Einbauküche und ein lichtdurchfluteter Ess- und Wohnzimmerbereich mit Kamin.
Ein Balkon erstreckt sich über die gesamte Hausseite und bietet Ihnen einen Rückzugsort und Platz zum Entspannen. Eine einladende Wendeltreppe im Wohnzimmer führt Sie ins Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein weiteres Zimmer mit kleiner Galerie, einem Balkon und einem Tageslichtbadezimmer mit Wanne.
Die Maisonetten-Wohnung ist für 2300,-€ kalt vermietet.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine gewerbliche Einnahme: Hier befindet sich eine gut vermietete Tierarztpraxis, die monatlich eine Kaltmiete von 1.600,-€ generiert.

Das Untergeschoss ist sinnvoll aufgeteilt in separate Kellerräume für die Wohnungen und einen eigenen Bereich für die Praxis.

Außenbereich: Entspannung und Parken. Der Außenbereich des Anwesens bietet einen kleinen Garten, der Raum für Erholung im Freien schafft. Ein großes Carport ermöglicht bequemes Parken.