Immobilie in Oberstdorf

Aus alt mach neu - Wohnung mit Potential zur individuellen Wohnraumgestaltung oder als Fix&Flip Immobilie!

Zum Verkauf kommt im qualifizierten Makleralleinauftrag diese charmante, helle und sonnenverwöhnte 4-Zimmer-Wohnung mitten in Oberstdorf mit wunderbarer Aussicht in ruhiger, bevorzugter Zentrumslage inklusive Berg- und Schanzenblick.

Diese gemütliche Wohnung liegt im 3. OG eines in Massivbauweise erstellten Mehrfamilienhaus und hier sehr vorteilhaft ganz außen als Eckwohnung in den grünen Garten. Durch die begehrte Ost-, Süd- und West-Ausrichtung sind die Räumlichkeiten freundlich und lichtdurchflutet und bieten
viel Freiraum für Ihre persönliche Wohngestaltung.

Die ansprechende Wohnfläche von rund 87 m² bestechen durch eine optimal genutzte Aufteilung und durch einen sehr klaren Grundriss. Die hübsche Wohnung erschließt Ihre Räume sternförmig
über einen großzügigen Flur mit Garderobenmöglichkeit in nahezu alle Himmelsrichtungen.

Die optimal geschnittene Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Abstellraum, Küche, Bad mit Dusche, Badewanne und WC, separates Gäste-WC,
überdachter Balkon, Kellerabteil, Dachbodenabteil und Tiefgaragenstellplatz.

Das gut besonnte, geräumige und familienfreundliche Wohnzimmer stellt das Herzstück und den Mittelpunkt der Wohnung dar. Es ist nach Süden mit Bergpanorama und nach Westen
ausgerichtet. Besonders hervorzuheben sind dort die großen Fensterfronten, die der Immobilie ein wunderbares Raumgefühl verleihen. Das Wohnzimmer bietet viel Platz für einen wohligen
Rückzugsbereich. Von hier aus haben Sie einen direkten Austritt auf den überdachten, tiefen West-Balkon, auf dem man in ruhiger Atmosphäre eine echte Wohlfühloase vorfindet.

Nebenan befindet sich das nach Westen liegende, einladende, helle Esszimmer, welches ebenfalls Zutritt auf den Balkon bietet.

Direkt daneben befindet sich das schöne, geräumige Kinderzimmer. Hier ist über einen Vorhang ein Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss bzw. ein begehbarer Schrank zugänglich.

Das helle, freundliche Schlafzimmer überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und ist ebenfalls nach Osten ausgerichtet. Von hier aus haben Sie einen tollen Blick auf die Skisprungschanzen, das Wahrzeichen von Oberstdorf.

Das Tageslichtbad liegt nach Osten ausgerichtet und ist mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken incl. Spiegel ausgestattet. Allesamt wurden baujahrestypisch gute Materialien und
Qualitätsfliesen verwendet, sodass das Bad immer noch gut nutzbar ist. Gegenüber grenzt ein weiteres, separates WC für Gäste an.

Nebenan befindet sich die praktische, großzügige Küche, ebenfalls Richtung Osten mit wunderschönem Blick ins Grüne.

Direkt über der Wohnung befindet sich des weiteren ein Dachbodenabteil, das ebenfalls zur Wohnung gehört und zusätzlichen Stauraum bietet.

Zusätzlich gibt es noch einen großen Kellerraum mit rund 20m², Stromanschluss und Fenster. Auch dieser ist der Wohnung direkt zugeordnet. Ferner sind noch diverse Gemeinschaftsräume z.B. zum Waschen etc. vorhanden.

Ein weiterer, echter Pluspunkt stellt der Tiefgaragenstellplatz direkt am Haus dar. Dieser ist im Kaufpreis inbegriffen.

Eine ordentliche Hausverwaltung, ein zuverlässiger Putzservice und ein
guter Hausmeisterdienst, der im Winter auch die Schneeräumarbeiten übernimmt, runden dieses sehr solide Angebot ab.