Erdgeschosswohnung in Erdweg

Die sehr ansprechende 3,5 Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 4 Wohneinheiten aus dem Jahr 1971.

Die vermietete Wohnung ist in einem sehr ordentlichen Zustand.
Das helle Wohnzimmer mit gesamt 23,5 m² ist durch eine kleine Mauer geschickt aufgeteilt in einen Wohn- und einen Essbereich. Hier befindet sich der Zugang zur Terrasse und zum großzügigen Gartenanteil. Die Terrasse wurde ca. 2013 saniert.
Der Essbereich ist mit einer kleinen Durchreiche mit der hellen Küche verbunden. Diese ist zweckmäßig mit zwei Küchenzeilen eingerichtet.
Das Bad mit Fenster zur Nordseite wurde vor wenigen Jahren saniert und ist sehr gepflegt, ausgestattet mit Toilette, Waschbecken, Dusche und Badewanne.
Das Schlafzimmer auf der Südseite ist verbunden mit dem praktischen Ankleidebereich, der kombiniert auch als Lagerraum genützt wird. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich noch ein weiteres Zimmer, das aktuell als Büro verwendet wird, natürlich aber auch als Kinderzimmer Verwendung finden kann. Die Diele ist hell und geräumig.

In Küche, Büro und Bad wurden 1997 neue Holzfenster mit Isolierverglasung eingebaut. Die Südfenster sind Holzverbundfenster, weiß lackiert und in einem guten Zustand.
Im Wohn- sowie Schlaf- und Ankleidezimmer liegen Parkettböden; im Büro Laminat. Die anderen Räume sind hell gefliest.

Im Keller befindet sich ein großer, gefliester Hobbyraum (ca 23,5 m²) der zur Wohnung gehört. Hier ist separat eine Sauna und eine Dusche eingebaut. Zudem gibt es einen abgetrennten Vorraum, der als Waschraum dient. Der Raum ist beheizt.

Der Speicher ist nicht ausgebaut. Auf jede der 4 Wohnungen entfällt ein viertel der Gesamtfläche und kann als Abstellraum (mit ca. 40 m²) genützt werden.
Die Elektrik in der Wohnung wurde vor kurzem erneuert.

Eine Einzelgarage gehört ebenfalls zur Wohnung dazu.

Die Eigentümergemeinschaft wird aktuell von einer Eigentümerin im Haus betreut. Das gesamte Gebäude ist in einem sehr guten Zustand, der erheblich über dem Baujahr entsprechenden liegt. Der Garten ist im Gemeinschaftseigentum.

Die umlagefähigen Nebenkosten werden direkt von den Mietern bezahlt. Das Hausgeld (inkl. Rücklagenaufbau) beträgt daher nur € 80,00 monatlich. Die Wohnung ist seit 2016 vermietet, die monatliche Grundmiete beträgt € 600,00 zzgl. € 20,00 für die Garage.

Die Rücklage für das gesamte Haus beträgt zum 23.01.2021 ca. € 17.700,00, anteilig für die Wohnung also € 4.425,00.