Haus zum kaufen in Bad Neuenahr-Ahrweiler

Im Herzen von Bad Neuenahr-Ahrweiler und nur wenige Schritte vom Marktplatz und der St. Laurentiuskirche entfernt, wurde dieses moderne, energieffiziente, großzügige und familienfreundliche Stadthaus in hochwertiger Bauweise für Sie errichtet.

Die hier angebotene, moderne und hochwertig ausgestattete Liegenschaft bietet Ihnen mit einem sehr großzügigen Raumangebot von insgesamt ca. 166m² Wohnfläche und einer gelungenen Raumaufteilung mit u.a. drei Schlafzimmern, einem großen Wohnesszimmerbereich, einer offenen Küche, einem großzügigen Studio sowie zwei modernen Bädern, einem separaten WC und einer überdachten, sonnigen Logia mit Blick bis in die Weinberge sehr viel Platz für Sie und Ihre Familie!

Eine moderne Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung betrieben von einer energiesparenden Luft-Wärmepumpe (bestmögliche Energieeffizienzklasse A+) sorgt für kostengünstiges und umweltfreundliches Heizen im ganzen Haus. Im Sommer ermöglicht das Heizsystem mittels passiver Kühlung auch die Senkung der Raumtemperaturen.

Das Objekt verfügt über insgesamt 3 Geschosse und bietet folgende gelungene Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

- geräumige Diele/Eingangsbereich
- separater Haustechnikraum (Heizung, Wasser, Stromverteilung)
- modernes, separates Gäste WC mit Waschbecken und Fenster (Duscheinbau möglich)
- großzügiger und heller Wohnesszimmerbereich mit Zugang zur Terrasse und zum sonnigen Garten (Süd-Ost Ausrichtung)
- moderne, offene Küche mit Blick in den Wohnesszimmerbereich und zur Terrasse

Über eine schöne mit Parkett belegte Treppe erreicht man das Obergeschoss.

Obergeschoss:

- zentraler Flur
- helles (Schlaf-)Zimmer 1 mit Blick bis in die Weinberge
- helles (Schlaf-)Zimmer 2 mit Blick zur Stadt
- modernes Badezimmer mit Badewanne, wertiger Waschtischkombination, Handtuchtrockner und wandhängendem WC
- separater Ankleideraum oder Büro
- separater Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner

Über die wertige Geschosstreppe erreicht man das Dachgeschoss.

Dachgeschoss:

- lichtdurchfluteter, offener Wohnbereich/Studio mit Zugang zur Loggia
- überdachte, großzügige Loggia mit Steinzeugbelag und Blick über die Dächer und in die Weinberge
- helles (Elternschlaf-)Zimmer 2 mit modernem Duschbad samt Regendusche, Waschtischkombination und WC en suite
- separater Ankleideraum oder Büro

Der rückwärtige, sehr ansprechend angelegte und sonnige Gartenanteil (Süd-Ost Ausrichtung) mit großflächiger Terrasse (ca. 10m²) lädt zum Verweilen ein.

Abgerundet wird das schöne Gesamtbild dieser Liegenschaft durch einen eigenen Kfz-Stellplatz vor dem Haus.

(Hinweis: Bei Bedarf ist die zusätzliche Anmietung weiterer Kfz-Stellplätze in unmittelbarer Nachbarschaft möglich.)

Kurzum: Großzügig - Modern - Zentral - hier ist das perfekte Eigenheim für Sie und Ihre Familie !!!