Souterrainwohnung in Mühldorf am Inn

Wir freuen uns, Ihnen diese Wohnung über zwei Etagen inkl. Garten anbieten zu dürfen. Ein Raumkonzept mal ganz anders als "üblich".

Die angebotene 3-Zimmer Wohnung liegt in einer ruhigen Siedlungslage in einem ehemaligen Neubaugebiet. Die Räumlichkeiten umfassen das Erdgeschoss sowie das Untergeschoss (Souterrain) dieses Einfamilienhauses, inklusive Garage/Stellplatz und den gesamten Garten.
Wir wollen hier nochmals betonen, dieser gehört Ihnen zur Nutzung ganz allein!

Errichtet wurde die Immobilie in Holzständerbauweise, in Kfw-70 Bauweise, nachhaltig, energieeffizient und bestens gerüstet für die Zukunft.

Betreten Sie mit uns nun den großzügigen Eingangsbereich, welcher mit Blausteinfliesen versehen wurde. Hiervon abgehend eine Treppe in das Untergeschoss, sie verbindet die beiden angeboten Ebenen.

Doch bleiben wir vorerst im Erdgeschoss dieser gepflegten Wohnung.
Über den Flur erreichen Sie in Reihenfolge angeordnet das erste Badezimmer, einen Abstellraum sowie den mit fast 39m² großen Wohn-/Ess- wie Küchenbereich.

Das vorhandene Badezimmer ist modern eingerichtet, LED-Leuchten erhellen den gefliesten Nassbereich. Auf eine Badewanne wurde verzichtet, dafür ist eine große begehbare Dusche ausgeführt worden. Das vorhandene Fenster lässt Tageslicht ein, damit Sie den Raum nach einer ausgiebigen Dusche gut durchlüften können.

Ein WC und Handwaschbecken sowie ein beheizbarer Handtuchhalter runden dieses Equipment ab.

Der nachfolgende Abstellraum ist großzügig bemessen, hier bringen Sie ggf. auch eine Garderobe wie ausreichend Regale unter.

Ein offen gestalteter Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit ca. 39m² rundet das Erdgeschoss ab.
Durch die beiden bodentiefen Fenster mit Terrassentüren ist dieser Raum angenehm hell. Ein naturbelassener Echtholz-Parkettboden dient als Belag.

Der Küchenabschnitt wurde ebenso mit Blausteinfliesen versehen – praktisch wie zeitlos.

Eine TV- und Datenverkabelung ist hier ausreichend vorhanden.

Direkt aus diesem Raum heraus erreichen Sie über zwei Terrassentüren einmal den Garten (westlicher Zugang), dieser Bereich wurde mit Steinplatten versehen und mit Glas überdacht.

Der zweite Zugang aus dem Wohnbereich liegt gen Süden, hier befindet sich eine Holzterrasse. Unter dieser ist eine weitere Terrasse, welche Sie über Ihr Schlafzimmer im Untergeschoss erreichen und zudem über eine Außentreppe vom Garten.

Gleiches gilt für den unausgebauten Nutzraum, der sich im Erdreich des Gartens befindet. Hier können Sie ganz nach Herzenslust Ihre Vorstellungen umsetzen.

Im Souterrain-Bereich finden Sie die weiteren Räume dieser Immobilie, beinhaltend das bereits erwähnte Schlafzimmer, ein Gästezimmer oder einen Home-Office-Bereich.
Ein weiteres Duschbad sowie eine Waschküche vervollständigen das UG.

Das geräumige Schlafzimmer mit Souterrainterrasse und zusätzlichen Lichtschacht besitzt einen abgesonderten Bereich, z. B. für einen begehbaren Schrank/Ankleide.

Ein zweites Badezimmer (fensterlos) mit begehbarer Dusche, WC, Handwaschbecken und Bidet ist mittig zwischen dem Schlaf- und dritten Wohnschlafzimmer gelegen.

Beide Wohnschlafräume beinhalten den bereits beschriebenen Standard, sprich Parkettboden, Lichtschacht und TV- wie Datenverkabelung.

Abschließend finden Sie im Untergeschoss einen Waschraum mit Fenster, hier können Sie Ihre Waschmaschine und Trockner bequem stellen.

Eine Fußbodenheizung garantiert in der ganzen Wohnung angenehme Wärme.

Neben dem Garten gehört noch eine Garage mit zur Wohnung.

Wir haben Ihr Interesse an diesen Räumen geweckt?
Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Sie erreichen uns am einfachsten via E-Mail.

Ihr Team von Luczay Immobilien.