Erdgeschosswohnung in Stockelsdorf

Objektnr: 1057122

Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich diese Wohnung in Stockelsdorf. Die gut angebundene und naturnahe Lage in der Vorstadt ermöglicht es Ihren Mietern, von der ruhigen Umgebung zu profitieren und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadtzentren, Schulen, Einkaufszentren und andere Einrichtungen zu genießen. Seinen einladenden Zustand verdankt das Objekt einem stets pfleglichen Umgang. Direkt von Anfang an profitieren Sie von den Einnahmen durch die bestehende und zuverlässige Vermietung (seit etwa 26 Jahren). Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 5.400 €, d.h. monatlich ca. 450 € zzgl. rund 200 € Nebenkosten. Die Miete wurde zuletzt in 2023 erhöht.

Die Wohnung befindet sich in der Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Wohneinheiten. Hier wohnen Ihre Mieter auf ca. 49,59 m² Wohnfläche. Zur Verfügung stehen hier ein Flur, ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, eine kleine Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer und ein großzügiges, helles Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon. Dadurch haben Ihre Mieter auch die Gelegenheit, das Leben im Freien in der eigenen Wohnumgebung zu erleben. Das eigene Kellerabteil bietet praktischen Stauraum. Im Keller steht zudem eine Gemeinschaftswaschküche (je Wohneinheit eigener Anschluss) und ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Freie Parkmöglichkeiten stehen vor dem Haus zur Verfügung. Der Wohnung ist kein fester PKW-Stellplatz zugeordnet. Die Beheizung der Immobilie läuft über eine Gaszentralheizung.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Als letzte Modernisierungen sind u.a. zu nennen: neue Fenster 2013, Balkonmodernisierung 2018 und eine neue Haustür in 2020. Vor ca. 26 Jahren wurde die Wohnung komplett modernisiert.

In der Wohnanlage befinden sich im Untergeschoss zwei vermietete Wohnungen, die zum Gemeinschaftseigentum gehören. Die Mieteinnahmen dieser Wohneinheiten werden auf die Eigentümergemeinschaft umgelegt.