Einfamilienhaus zum kaufen in Boltenhagen

Freistehendes Einzelhaus mit zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit je 69,19 m² Wfl. im verkehrsberuhigten Wohngebiet "Am Reek" im Ostseebad Boltenhagen.

Das Wohnhaus wurde 2008 in Massivbauweise errichtet und ist in einem gepflegten Zustand. Die Wohnungen befinden sich beide im Erdgeschoß, haben einen eigenen Eingang und einen seniorenfreundlichen Grundriss, sind jedoch nicht behindertengerecht.

Zur Ausstattung gehört jeweils eine Einbauküche mit Elektrogeräten, ein Duschbad mit bodengleicher Dusche, einen Terrassenzugang aus Küche und Wohnzimmer (die Terrasse ist überdacht) sowie einen Gartenanteil. Für die vordere Wohnung steht zusätzlich eine Garage zur Verfügung.

Beide Wohnungen sind seit 2008 dauervermietet. Beide Mietverträge sind in den letzten jedoch nicht angepasst worden und belaufen sich aktuell auf rund 6,00 € Kaltmiete /m² - dies entspricht aktuell ca. 10 T€ Mieteinnahmen p.a..

Die ortsübliche Vergleichsmiete bei Neuvermietungen beträgt in dieser Lage ca. 10,00 € - 11,00 €/m².

Die Heizung ist eine Gaszentralheizung, Fabrikat Vaillant, Brennwertkessel raumluftunabhängig und ist in einem separatem Hausanschlussraum an der Außenseite zugänglich.

Das Dachgeschoß ist nicht ausgebaut und nicht ausbaufähig.

Eine Nutzung als fremdvermietete Ferienwohnung ist nicht gestattet.