Immobilie in Obermaiselstein

Freundliche, sonnige und top gepflegte Wohnung!

Zum Verkauf kommt im qualifizierten Makleralleinauftrag diese charmante, helle und sonnenverwöhnte 1 ZKB-Wohnung in Obermaiselstein im Allgäu kurz vor Oberstdorf in ruhiger und bevorzugter Lage mit herrlicher Aussicht auf Rubihorn, Entschenkopf, Nebelhorn und Weiherkopf.

Diese heimelige, sehr gepflegte Wohnung liegt im 1. OG eines in Massivbauweise erstellten Mehrfamilienhaus und hier sehr vorteilhaft ganz außen als Eckwohnung.

Durch die begehrte Süd- und West-Ausrichtung sind die Räumlichkeiten freundlich und lichtdurchflutet.

Die ansprechende Wohnfläche von rund 29m² bestechen durch eine optimal genutzte Aufteilung und durch einen sehr klaren Grundriss.

Sie ist wie folgt aufgeteilt:
Flur, kombinierter Wohn- und Schlafraum, Bad/Dusche/WC, separate Küche, großer Südbalkon, großzügiges Kellerabteil und fest zugeordneter Stellplatz.

Sie betreten das kleine Schmuckstück über einen praktischen Flur mit Garderobenmöglichkeit.

Dieser erschließt sich in den geräumigen, attraktiven kombinierten Wohn-/Schlafraum, der mit neuwertigem, hellem Laminatboden in Kalkoptik ausgestattet ist. Dieser Raum stellt das Herzstück
dieses schönen Objektes dar. Er ist nach Süden ausgerichtet und daher sehr gut besonnt.

Von hier aus haben Sie einen direkten Austritt auf den großen, gefliesten Süd-Balkon, auf dem man eine echte, ruhige Wohlfühloase vorfindet. Dieser Balkon hat den Vorteil, dass er viel Platz bietet, sodass man das Gefühl hat, man hätte noch ein zusätzliches Zimmer. Durch die exponierte Lage des Balkons, kann man ferner sowohl die Morgensonne von Osten als auch noch lange die Abendsonne von Westen genießen kann, was sicher noch einen weiteren, tollen Pluspunkt darstellt.

Besonders hervorzuheben sind die großen Panorama-Fensterfronten, die der Immobilie ein wunderbares Raumgefühl verleihen. Alle Fenster sind neuwertig mit dreifach Isolierverglasung, innen aus weißem Kunststoff und außen in ansprechender, alpenländischer Kunststoff-Holzoptik.

Nebenan befindet sich nach Westen liegend, durch eine Türe abgeschlossen, die einladende, weiße Küche mit Fenster. Die zeitlose Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen. Auch aus diesem Raum haben Sie einen wunderschönen, freien Blick in Richtung Wannenkopf, Bolsterlanger Horn und Hörnerbahn.

Daran anschließend liegt das freundliche, solide und praktische Bad mit Dusche und WC. Die Befliesung ist baujahrestypisch, dennoch sehr gepflegt und gut nutzbar.

Ein echter Gewinn stellt der PKW-Stellplatz, der der Wohnung direkt zugeordnet ist und sich direkt
am Haus befindet, dar. Dieser ist im Kaufpreis inbegriffen.

Ferner befinden sich im Souterrainbereich ein großes Kellerabteil mit Fenster für zusätzlichen Stauraum. Des weiteren sind noch verschiedene Gemeinschaftsräume wie z.B. ein Waschmaschinen- und Trockenraum, ein Skikeller sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder vorhanden.

Sowohl das Anwesen, als auch die großzügigen Grünflächen um das Haus und das Park- bzw. Hofgelände befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Eine ordentliche Hausverwaltung, ein zuverlässiger Putzservice und ein guter Hausmeisterdienst, der im Winter auch die Schneeräumarbeiten übernimmt, runden dieses sehr attraktive Angebot ab.