Einfamilienhaus zum kaufen in Herzogenaurach

Das 1968 erbaute Einfamilienhaus beeindruckt mit einer Wohnfläche von ca. 185 m² und einer Grundstücksfläche von 576 m². Es bietet mit insgesamt 5 Zimmern, davon 3 Schlafzimmer, ausreichend Platz.
Das Erdgeschoss überzeugt durch seinen beeindruckenden überdachten Eingangsbereich und anschließender großer Diele mit Garderobe und Gäste-WC. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Küche und dem hellen, großen Wohnbereich mit seiner Ausrichtung nach Süden und Westen.
Im Obergeschoss gelangt man durch einen Flur in alle Räume, hier befinden sich ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, ein kleineres Tageslichtduschbad, ein separates Gäste-WC, das Schlafzimmer sowie 2 weitere Zimmer. Die bodentief-verglaste westseitige Loggia mit Wintergartencharakter, kann zu jeder Jahreszeit vielseitig genutzt werden.
Das Haus wurde 1995 teilsaniert im Bereich Elektrik und Außenwanddämmung. Es wird über eine Zentralheizung, die durch Öl betrieben wird (Bj. Wärmeerzeuger 1991, Brenner aus 2010), beheizt. Ein Kachelofen im Wohnbereich sorgt zusätzlich für wohlige Wärme.
Die nach Westen ausgerichtete Terrasse mit ihren ca. 20 m² lädt zum Entspannen und Sonnenbaden ein.
Für die Unterbringung von Gartengeräten steht ein praktisches Gartenhaus hinter dem Haus zur Verfügung. Für das Feuerholz gibt es eine überdachte Holzlege im Garten - die alternativ vielleicht auch als Freisitz verwendbar wäre.
Eine Garage mit elektrischem Rolltor bietet die Möglichkeit, das Auto bequem zu parken.
Die ruhige Lage des Einfamilienhauses in einer Stichstraße ist ideal für Familien oder ruhesuchende Menschen.
Insgesamt präsentiert sich das Einfamilienhaus als solides und freundliches Zuhause mit ausreichend Platz und vielen individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Interessenten, die auf der Suche nach einem charmanten Haus mit Potenzial sind, sollten sich dieses Objekt genauer ansehen und sich von seinen Vorzügen überzeugen lassen.

Frühester Bezugstermin wäre der 01.09.2024.

Für eine ausführliche Immobilienberatung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte kontaktieren Sie uns über eine Kontaktanfrage/Nachricht im Onlineportal.
Wichtig: Bitte hier auch Ihre Telefonnummer angeben, damit wir uns zeitnah bei Ihnen melden können.