Haus zum kaufen in Gauting

Liebevoll gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1912. Die solide Bausubstanz und elegante Architektur zeugen von qualitätsbewusster Bauweise. Umfangreiche Modernisierungen im Jahr 1990 umfassten den Innenausbau, Dachausbau, Dämmung sowie Fenster und Türen. Das Hausdach wurde 2001 und das Hallendach 2010 erneuert. Weitere Erneuerungen erfolgten mit dem Einbau einer neuen Heizung 2011, eines Wasserboiler 2022 und eines Ausgleichsgefäß 2023.

Zusätzlich verfügt das Grundstück über 4 Stellplätze mit einer etwa 60 m² großen Hofeinfahrt. Ein elektrisches Rolltor mit einer Durchfahrtshöhe von 3,10 Metern ermöglicht den Zugang zu einer vielseitig nutzbaren Halle.

Das Gebäude ist ideal für Handwerksbetriebe oder produzierendes Gewerbe geeignet, die eine eigene Werkstatt, Halle, Produktionsstätte oder Lagerfläche benötigen. Derzeit ist das Objekt in eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie eine Wohneinheit im Obergeschoss und Spitzboden unterteilt. Diese vielseitige Struktur erlaubt eine nahtlose Verbindung von Wohnen und Arbeiten, und bietet so auch die Möglichkeit einer Betriebswohnung für Mitarbeiter.

Aktuelle Aufteilung:

Erdgeschoss:

•Fünf multifunktionale Räume, aktuell als Büros und Warteräume eingerichtet
•Zwei weitere großzügige Räume, momentan als Werkstätten in Gebrauch
•Flexibel nutzbare Halle, derzeit als Garage genutzt
•Diele mit praktischer Teeküche
•Separates Gäste-WC

Obergeschoss:

•Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und Zugang zur Dachterrasse
•Separate Küche mit Kücheneinbauten und gemütlichen Essbereich
•Vielseitige Diele, auch als praktische Vorratskammer nutzbar
•Badezimmer mit bodentiefer Dusche

Spitzboden:

•Gemütliches Schlafzimmer mit abgetrenntem Garderobenbereich
•Separates WC

Untergeschoss:

•Vier zusätzliche Räume, jeweils in individuellen Größen, derzeit als Werkstatt, Abstellraum, Aufenthaltsraum und Lager genutzt
• Hauswirtschaftsraum