Haus zum kaufen in Kaufering

Dieses stilvolle, historisch wertvolle Liebhaberobjekt, welches erstmals im Jahre 1607 in der Kirchenchronik der Pfarrei erwähnt wird, diente ursprünglich der Unterbringung des Pfarrers.

Das Haus wurde, nach einem Brand, im Jahr 1840 neu aufgebaut und in den Jahren 2002 bis 2003 unter Beachtung des Denkmalschutzes, umfassend und hochwertig renoviert. Das Haus wurde hierbei komplett entkernt und teilweise mit antiken Materialien sehr stilvoll und hochwertig neu errichtet. Die Elektrik, die Heizung, die Sanitäreinrichtungen, die Fenster, die Fassade und alle Einbauten entsprechen luxuriösem Standart. Im Jahr 2015 wurde das Haus nochmals teilweise modernisiert. Der ehemalige Pfarrhof verfügt über eine Gesamtwohnfläche im Haupthaus von ca. 360 m², verteilt auf drei Geschosse. Das Nebengebäude hat eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 120 qm.

Im Nebengebäude befindeen sich eine große Garage, ein Technikraum, ein Fitnessraum und weiteren 3 Wohnräume. Dieses Haus kann als Gästehaus, Atelier, Arbeitsbereich oder Werkstatt genutzt werden. Auch dieses Gebäude wurde im Jahr 2002 vollständig renoviert und in 2015 teilweise modernisiert. In der Garage können 1-2 Fahrzeuge, auch z. B. ein Wohnmobil und mehrere Zweiräder sowie Gartengeräte abgestellt werden. Zusätzlich bietet die Auffahrt Abstellplätze für weitere 3 Fahrzeuge.

Der errechnete Ennergiebedarf liegt bei 188 kWh/qm pro Jahr. Der Ölverbrauch liegt aufgrund der massiven Wände, der hochwertigen Dachdämmung und der erneuerten Fenster, bei ca. 4.300 Liter pro Jahr. Im Jahr 2018 wurde ein eleganter und hochwertiger Edelstahlpool mit einer Größe von ca. 3 x 10 m errichtet. Der Pool erfreut jeden Schwimmer mit einer 2 Turbinen-Gegenstromanlage. Das Anwesen ist von einem äußerst gepflegten, parkähnlichem Garten umgeben und befindet sich im Ortskern von Petzenhausen, nahe der bei Landsberg am Lech gelegenen Gemeinde, Weil.

Das Grundstück befindet sich im Besitz der Kirche und steht unter Erbpacht. Der Erwerber kann in den laufenden Erbbauvertrag eintreten, bzw. diesen neu abschließen. Der Erbpachtzins beträgt 2 % vom Grundstückswert und somit ca. 6 T€ p.a. Der Erbbauvertrag läuft aktuell noch bis ins Jahr 2062 und kann dann nochmals verlängert werden, ohne dass der Erbbaugeber widersprechen kann.

Das Haus, das Nebengebäude sowie das gesamte Anwesen erfreut Sie mit der historischen Bauweise, den hochwertigen Materialien, aber auch mit den großzügigen Räumen und der tollen Belichtung. Diese Immobilie ist ein ganz seltenes "Schmuckstück" und wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.