Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bayreuth-Hammerstatt

Das im Jahre 1993/1994 kernsanierte Objekt befindet sich im historischen Stadtteil St. Georgen, ehemals Stadt St. Georgen am See, und bildet neben der Friedrich- und der Ludwigstrasse einen der letzten barrocken Ortsteile in Bayreuth. Das ursprüngliche Baujahr des sanierten Gebäudeteils ist leider nicht bekannt.
Das Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich als vielseitige Immobilie, die sowohl Gewerbe- als auch Wohnflächen harmonisch vereint. Die Gewerbeeinheit erstreckt sich auf das gesamte Erdgeschoss mit großzügigen 220 m². Die Wohneinheiten des Gebäudes verteilen sich auf das
1. Obergeschoss sowie das 2. Obergeschoss/Dachgeschoss und bieten ein attraktives Wohnumfeld. Das Dachgeschoss wurde 1999 nachträglich errichtet. Das Baujahr des Bestandgebäudes ist leider nicht bekannt.
Das 1. Obergeschoss umfasst insgesamt 212 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten. Die Wohnung auf der linken Seite, bietet 5 Wohn-/Schlafräume, welche über den Flur erreichbar sind, ebenso einen offenen Kochbereich, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und zwei Badezimmer. Die Wohnung auf der rechten Seite verfügt über eine Diele mit angrenzendem Kochbereich und Einbauküche, vier Wohn-/Schlafräume, zwei Badezimmer und einen zusätzlichen Abstellraum. Die Badezimmer und der Kochbereich des
1. Obergeschosses sind z.T. mit Naturstein gefliest. Die Bäder und Küchen im DG wurden mit weißen neutralen Fliesen ausgestattet.
Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Wohneinheiten mit einer Fläche von insgesamt ca. 175 m². Die Wohnung im Dachgeschoss links verfügt über ein Wohn- und Esszimmer, das unmittelbar zur Küche anschließt, einen Flur, der die Räume verbindet, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Eckwanne. Gegenüber, auf der rechten Seite, profitieren Sie von charmanter Dachgeschossatmosphäre mit Blick auf das Bayreuther Festspielhaus. Die Räume teilen sich hier wie folgt auf: Zwei Wohn-/Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein offener Koch-/Essbereich. Die mittlere Wohnung wird durch die Südausrichtung mit Tageslicht durchflutet und verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Bad mit Wanne und ein Schlafzimmer.
Die zugehörige Terrasse im Innenhof, die vor allem in den wärmeren Jahreszeiten zu gemütlichen Stunden einlädt oder alternativ als Parkfläche genutzt werden kann, ist ebenfalls Bestandteil der Liegenschaft. Weitere drei KfZ-Stellplätze befinden an der östlichen Gebäudeseite. Das Anbringen von Balkonen an der Ostseite des Gebäudes sollte möglich sein.
Hinweis: Eine zuverlässige Aussage dazu, kann nur durch die Baubehörden erfolgen.
Flächenaufstellung:
1.OG li.: Wohnung ca. 113 m², derzeit freist., zu erwartende Kaltmiete mtl. ca. 1050,00 €
1.OG re.: Wohnung ca. 99 m², derzeit vermietet an WG, mtl. Kaltmiete 1060,00 €
2.OG li.: Wohnung ca. 66 m², derzeit freistehend, zu erwartende Kaltmiete mtl. ca. 600,00 €
2.OG mi.: Wohnung ca. 57 m² derzeit vermietet, 480,00 € mtl. KM
2.OG re.: Wohnung ca. 51 m² derzeit freistehend, zu erwartende Kaltmiete mtl. ca. 460,00 €
EG: Gewerbeeinheit ca. 220 m², derzeit vermietet, 2000,- € Nettokaltmiete mtl., Laufzeit 5 Jahre. Eine kürzere Mietzeit muss mit dem Mieter abgestimmt werden.